Charmante maison de 81 m² avec jardin et vue sur la garrigue à Nîmes

Située dans la résidence des hauts de Nîmes, cette charmante maison rénovée de 81 m² offre un cadre de vie agréable avec un jardin paysagé de 485 m², un garage de 27 m² et deux places de stationnement. Idéalement située dans la dernière allée de la résidence, cette maison mitoyenne d’un côté bénéficie d’une tranquillité optimale, à l’abri des regards et sans passage. Son emplacement sécurisé est accessible via une allée fermée par un portail et un portillon verrouillés. À l’étage, profitez d’une vue panoramique sur la garrigue, avec le pic saint Loup et le mont Ventoux en ligne de mire, ainsi qu’une vue dégagée sur la terrasse et le jardin depuis l’étage supérieur. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec cuisine ouverte équipée d’un îlot central donnant sur la terrasse, accompagné d’un WC et d’un placard à l’entrée. À l’étage, vous disposerez de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC supplémentaire. Le jardin, conçu par un paysagiste, est doté de plantes résistantes à la sécheresse, avec un système d’irrigation goutte-à-goutte. L’alarme certifiée par les assurances, sans abonnement, assure votre sécurité. La maison est également équipée d’accessoires de piscine, notamment un parasol déporté, une bâche à bulles sur enrouleur, une bâche de sécurité, ainsi qu’un robot d’entretien. Le garage de 27 m² peut être aménagé selon vos besoins en chambre, bureau ou extension du séjour. En complément, le résident peut bénéficier d’un terrain de tennis privé et partagé entre les résidents de la petite copropriété. Le bâtiment bénéficie d’une certification énergétique de classe C (149 kWh/m²/an) depuis mars 2025, avec une climatisation réversible au rez-de-chaussée, une isolation renforcée avec 500 mm de laine de verre dans les combles, et une consommation électrique annuelle d’environ 848 kWh en 2022 et 888 kWh en 2023 pour deux personnes, incluant la pompe à piscine. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1595 euros. Les charges annuelles s’établissent à 1188 euros pour 2023 et 1430 euros pour 2024, incluant l’eau froide (55 m³ contre 4 m³ en centre-ville), le traitement des eaux usées, l’entretien des parties communes et les travaux ponctuels de la copropriété.

- Cette maison de 81 m² a été entièrement rénovée et offre un espace de vie optimisé avec un salon, une cuisine ouverte équipée d’un îlot central, et trois chambres à l’étage, le tout dans un cadre calme et sécurisé.
- Son jardin paysagé de 485 m², conçu par un paysagiste, offre un environnement idéal pour profiter du soleil et de la tranquillité, avec vue dégagée sur la garrigue et des vues particulières sur le pic saint Loup et le mont Ventoux.
- Elle dispose d’un garage de 27 m², facilement aménageable selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire ou extension), ainsi que de deux places de parking, et partage un terrain de tennis privé avec la copropriété.
- La maison bénéficie de performances énergétiques classées C (149 kWh/m²/an), avec une climatisation réversible et une isolation dans les combles, permettant une gestion économique du confort toute l’année.
- Le coût annuel des charges est maîtrisé avec 1188 euros en 2023, incluant l’eau, l’entretien, les travaux, et la fourniture d’eau chaude, tout cela dans une résidence sécurisée avec un accès facile, idéal pour votre confort et votre sérénité.