Ensemble de 3 maisons en pierre avec terrain de tennis à Menat, Combrailles

Ensemble immobilier de caractère situé à Menat, dans le secteur des Combrailles, comprenant trois maisons en pierre, une grange et plusieurs dépendances. Le tout implanté sur un terrain arboré de 7 128 m², offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et sans vis-à-vis. Ce bien idéal pour un investissement locatif, la création de gîtes, ou un projet familial, se compose de :

Maison 1 : 60 m² habitables, comprenant une entrée, un séjour avec coin cuisine, deux chambres au rez-de-chaussée et un étage avec deux autres chambres et un espace dressing. Une cave en sous-sol et une chaudière fioul à rénover.
Maison 2 : 70 m² habitables, avec un grand séjour, une cuisine séparée, deux chambres mansardées à l’étage, un chauffage récent par insert bois et radiateurs électriques. Edifiée avec des équipements modernes.
Maison 3 : 76,5 m² habitables, séjour lumineux avec poutres apparentes, cuisine indépendante, trois chambres, chauffage avec insert bois et radiateurs électriques, chauffe-eau au gaz propane.

Les dépendances comprennent une grande grange adaptable en atelier ou garage, et un terrain de tennis. La propriété offre un espace parfait pour accueillir des animaux, réaliser un verger, un potager en permaculture ou aménager des terrasses privées pour chaque logement. La localisation calme et bucolique permet d’être proche des commerces et services de la région des Combrailles.

Le potentiel du projet est multiple : création de gîtes, investissement locatif, regroupement familial ou habitat partagé. La bâtisse en pierre procure un charme authentique. Des aides financières pour la rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ, peuvent être mobilisées pour améliorer la performance thermique du bien. Notez que le logement est classé G pour la consommation énergétique, avec des audits disponibles.

- Vous bénéficiez d’un ensemble immobilier unique avec trois maisons en pierre totalisant environ 206 m² habitables, réparties sur 10 pièces et 7 chambres, idéal pour un projet familial ou locatif.
- Le terrain de 7 128 m² arboré offre un espace bucolique sans vis-à-vis, avec la possibilité d’aménager un verger, un potager ou plusieurs terrasses privées.
- La propriété comprend une grange et des dépendances, qui peuvent être aménagées selon vos besoins, ainsi qu’un terrain de tennis pour profiter pleinement de l’extérieur.
- La situation à Menat, dans une région calme et verdoyante des Combrailles, vous permet de profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commerces et services.
- Le prix proposé est de 169 000 €, avec un fort potentiel de valorisation grâce à les aides pour la rénovation énergétique, malgré une classification énergétique actuellement en classe G.