Appartement T3/T4 de 95 m² avec grande terrasse à Montpellier
Description
Vous recherchez un spacieux appartement T3/T4 à Montpellier avec une grande terrasse dans un environnement arboré ? Situé au premier et dernier étage d’un petit immeuble de quatre logements, cet appartement de 95 m² au sein de la résidence La Cité Fleurie offre un cadre de vie privilégié. L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour ou salon / salle à manger donnant accès à une terrasse orientée sud-ouest de 43 m², idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée et aménagée est prolongée par une loggia pratique pour le rangement et la lessive. Un couloir avec placard mène à l’espace nuit composé de deux chambres, dont une avec balcon donnant sur la terrasse, d’une salle de bains lumineuse avec fenêtre, ainsi que des WC indépendants. Une cave et deux parkings extérieurs complètent ce bien. La localisation est idéale avec un accès facile aux transports en commun : tramway et bus à proximité, centre-ville accessible à 20 minutes à pied. Le logement est climatisé dans le séjour et une chambre. Actuellement loué 1208,28 € par mois, avec un bail se terminant le 29 novembre 2027. Les charges de copropriété s’élèvent à 2700 € annuels, comprenant notamment 2260 € de charges locatives, et la taxe foncière est de 2180 €.
En résumé
- Cet appartement de 95 m², situé au premier et dernier étage d’un petit immeuble de 4 logements, offre un espace de vie idéal pour une famille ou un professionnel cherchant du confort.
- La grande terrasse de 43 m², exposée sud-ouest, permet de profiter pleinement du soleil et d’un espace extérieur privé.
- Les deux chambres, dont une avec balcon, ainsi que la salle de bains avec fenêtre, garantissent confort et luminosité.
- La localisation est stratégique : accès rapide aux transports en commun avec le tramway et le bus à côté, et le centre-ville à seulement 20 minutes à pied.
- Actuellement loué 1208,28 € par mois jusqu’au 29 novembre 2027, ce qui assure une rentabilité locative immédiate, avec des charges de copropriété de 2700 € par an.
Détails
Mis à jour le juillet 4, 2026 à 11:00 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4431227
- Prix: 263 000 €
- Surface du Bien: 95 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Garages: 2
- Année de Construction: 1974
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 258 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 37 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/08/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 960 € - 2 720 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 258
- A+
- A
- B
- C
- D
-
258 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 249 289 €
- Honoraires TTC: 13 711 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 263 000 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Vendeur
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