Maison de plain-pied avec studio indépendant à Égreville (77620)

Nouveauté et exclusivité à Égreville (77620), à environ 15 minutes au sud de Nemours et de Moret-sur-Loing. Située au cœur de ce charmant village, cette maison traditionnelle de plain-pied, construite en 2006, bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, avec commerces et écoles élémentaires accessibles à pied. Paris centre est accessible en environ 1H10 en voiture ou en train. Les gares de Saint-Pierre-lès-Nemours et de Souppes-sur-Loing-Dordives se trouvent à environ 15 minutes en voiture, avec la ligne R en direction de Paris Gare de Lyon.

Édifiée sur un terrain clos et arboré d’environ 790M2, agrémenté d’une piscine hors sol et d’une terrasse d’environ 60M2, cette maison développe environ 112M2 de surface habitable, soit 134M2 utiles. Elle comprend une entrée avec placard ouvrant sur une spacieuse pièce à vivre de 51M2 au sol, avec cuisine américaine entièrement équipée et aménagée. Un cellier et un dégagement desservent 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant.

Un studio indépendant aménagé d’environ 13M2 habitables complète le bien. Il se compose d’une pièce à vivre et d’une salle d’eau avec WC, offrant un espace idéal pour un adolescent, des invités ou un parent à demeure.

La propriété dispose également d’un garage pour automobile et d’un atelier actuellement utilisé comme atelier de couture, d’environ 22M2 au sol.

Maison en parfait état d’entretien, plain-pied intégral, studio indépendant, chauffage individuel électrique par radiateurs, assainissement collectif. DPE : classe énergie C, classe climat B. Consommation énergétique : 179. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1760 et 2450, référence 01/01/2023.

Mandat de vente exclusif N0385. Honoraires à la charge du vendeur.

- Vous bénéficiez d’une maison traditionnelle de plain-pied construite en 2006, offrant environ 112M2 habitables, avec 6 pièces et 4 chambres annoncées dans les caractéristiques du bien.
- La pièce à vivre de 51M2 au sol, avec cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, constitue un espace central particulièrement généreux et fonctionnel.
- Le studio indépendant de 13M2 habitables apporte une réelle polyvalence : accueil d’un adolescent, d’invités ou d’un parent à demeure.
- Le terrain clos et arboré d’environ 790M2 comprend une piscine hors sol et une terrasse de 60M2, avec un garage et un atelier de 22M2 au sol.
- L’emplacement à Égreville (77620), au calme et à proximité immédiate des commerces et des écoles à pied, permet également de rejoindre Nemours et Moret-sur-Loing en environ 15 minutes, ainsi que Paris centre en environ 1H10.