T2 lumineux avec climatisation à Lyon 9, proche métro et campus

Situé au 22 rue de la Fraternelle dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement de type T2 climatisé se trouve dans une copropriété récente et soigneusement entretenue. Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il bénéficie d’une excellente luminosité grâce à son exposition ouest et offre un environnement calme et sans vis‑à‑vis. L’intérieur comprend une entrée avec grand placard, un séjour lumineux avec porte‑fenêtre, un espace cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Une simple remise en peinture permettra de le personnaliser facilement. La localisation est idéale : à proximité du métro Gorge de Loup, des commerces accessibles rapidement, et à quelques pas du Campus René Cassin, très fréquenté par plus de 8 000 étudiants. Parfait pour un investissement locatif, avec une possibilité de location meublée estimée à 6 936 € par an hors charges et hors complément. Ce secteur, très recherché par les étudiants et jeunes actifs, bénéficie d’une forte demande locative dans un quartier animé et bien desservi. Le bien comprend 40 lots dans la copropriété, avec une taxe foncière de 550 €, un DPE classé D, et des charges trimestrielles de 402 € couvrant l’eau (froide et chaude) ainsi que le chauffage. Confiez-nous la visite et découvrez cet appartement unique dans un environnement dynamique.

- Cet appartement de 33 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur dans une copropriété récente est très lumineux grâce à son exposition ouest.
- Il comporte une chambre, un séjour avec porte‑fenêtre, une cuisine, une salle de bains, et des WC indépendants, le tout facilement personnalisable avec une remise en peinture.
- Idéalement situé à deux pas du métro Gorge de Loup, à proximité immédiate du Campus René Cassin avec plus de 8 000 étudiants, dans un secteur très recherché par les jeunes actifs.
- Le prix de vente est de 140 000 €, avec une taxe foncière de 550 €, et des charges trimestrielles de 402 € qui incluent l’eau et le chauffage collectif au gaz.
- Cet appartement représente un investissement locatif pertinent, avec une estimation de revenus meublés de 6 936 € par an hors charges.