Grand appartement ancien de 126m² en hyper-centre d’Arras avec potentiel élevé

Référence annonce : SG_VM 110 – Exceptionnelle opportunité dans un emplacement privilégié ! Découvrez cet appartement spacieux de 126,29 m² situé en hyper-centre d’Arras, combinant cachet ancien, luminosité traversante et potentiel d’aménagement. Situé au deuxième étage d’une petite copropriété de style Art Déco, il se compose de quatre chambres, dont une spacieuse, d’une cuisine fermée équipée, d’un vaste salon de 40 m² avec cheminées en marbre, ainsi que d’une salle de bain, un WC séparé et une buanderie. Vous apprécierez le calme, la luminosité et la décoration alliant matériaux nobles comme parquet massif, carreaux de terre cuite, et éléments anciens. Une cave de 10 m², un grenier de 16 m², ainsi qu’un stationnement public à proximité renforcent le confort de ce bien d’exception. La résidence a été récemment ravalée, avec des améliorations techniques telles que double vitrage, chaudière gaz d’environ 10 ans, et raccordement au tout-à-l’égout. Idéal pour une résidence principale ou un projet d’investissement, ce bien rare dans un secteur très recherché, à seulement 450 mètres de la gare TGV, offre un emplacement stratégique proche de toutes commodités. Charges de copropriété faibles, environnement calme, et facilité d’accès aux grands axes routiers. Nombreuses possibilités d’embellissement et d’optimisation pour révéler tout le potentiel de cette propriété d’exception.

- Cet appartement de 126,29 m² en hyper-centre d’Arras bénéficie d’un emplacement exceptionnel à seulement 450 mètres de la gare TGV, offrant un accès facile aux grands axes routiers et à la proximité immédiate des places principales.
- Il dispose de 4 chambres, dont une spacieuse de 18,35 m² avec douche, toutes équipées de parquet massif et parfois de cheminées en marbre, conservant ainsi le charme de l’ancien.
- Le salon-séjour de près de 40 m², lumineux et élégant, habillé de parquet massif avec des cheminées en marbre, constitue la pièce maîtresse pour accueillir famille et amis dans un cadre élégant.
- La surface totale de 126,29 m², avec un grenier non aménagé de 16 m² et une cave d’environ 10 m², offre de multiples possibilités d’aménagement pour révéler tout le potentiel du lieu.
- La copropriété, récemment ravalée, est composée de 4 lots d’habitation, avec des charges trimestrielles d’environ 300 €, et comprend un grand parking public à proximité immédiate, garantissant confort et praticité.