Apppartement T4 en viager occupé à Perpignan avec parking et loggia
Apppartement T4 en viager occupé à Perpignan avec parking et loggia
Description
Investissez dans cet appartement de 4 pièces de 105 m², situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur à Perpignan. Ce bien remarquable comprend une entrée spacieuse menant à un séjour lumineux avec loggia, parfait pour profiter d’un espace extérieur convivial. Il dispose de trois chambres, dont une avec balcon, ainsi qu’une cuisine équipée, une salle d’eau, des toilettes séparées, un chauffage au gaz et un parquet. Les commodités incluent un parking privé en sous-sol, plusieurs places extérieures, une cave et un accès à un digicode. La copropriété compte 150 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 725 €, et une valeur vénale estimée à 200 000 €. La rentabilité est assurée par un viager occupé par un homme de 89 ans, avec un bouquet de 85 000 € et une rente mensuelle de 991 €. La décote immédiate de 27,5 % et un horizon d’environ 6 ans en font une option patrimoniale sûre, sans gestion locative ni fiscalité. Aux normes énergétiques classe DPE E et classe climat E, ce bien offre un confort optimal dans un environnement calme et sécurisé.
En résumé
- Cet appartement de 105 m² situé au 1er étage dans une résidence sécurisée avec ascenseur offre un espace de vie lumineux grâce à un séjour ouvert sur une loggia et une chambre avec balcon, idéal pour profiter de l’extérieur tout en restant calme.
- Vous bénéficiez de plusieurs commodités, notamment un parking privé en sous-sol, des places extérieures, ainsi qu’une cave, ce qui facilite grandement la vie quotidienne.
- La copropriété comprend 150 lots sans procédure en cours, avec des charges annuelles de seulement 725 €, ce qui assure une gestion sereine et maîtrisée.
- Le prix total avec honoraires est de 85 000 €, incluant un bouquet de 85 000 € et une rente mensuelle de 991 €, offrant une solution d’investissement patrimonial fiable et sécurisée.
- La décote immédiate de 27,5 % et un horizon d’environ 6 ans vous garantissent un investissement avec un bon potentiel de valorisation et de rentabilité, tout en évitant la gestion locative classique.
Détails
Mis à jour le juillet 3, 2026 à 6:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4424150
- Prix: 85 000 €
- Surface du Bien: 105.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1979
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 223 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 56 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/01/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 580 € - 2 190 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 223
- A+
- A
- B
- C
-
223 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 150
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 725 €
Honoraires
- Honoraires TTC: 21 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 000 € (0.03% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
