Bel appartement de 39 m² à Reims, quartier Barbâtre avec parking et combles aménageables

Situé dans le quartier résidentiel très prisé de Barbâtre à Reims, cet appartement de 39,02 m² Carrez se trouve à proximité immédiate de Sciences Po, de l’Institut Catholique et des grands axes. Au premier étage d’un immeuble bien entretenu, cet espace offre un séjour lumineux de près de 21 m² avec une cuisine équipée ouverte, souligné par un parquet clair et une grande fenêtre laissant entrer beaucoup de lumière. La cuisine moderne comprend four, plaque à induction, micro-ondes intégré, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle. La chambre spacieuse bénéficie d’un dressing intégré, d’une salle d’eau avec douche, vasque suspendue et WC. Les combles aménageables, intégrés dans le lot privé, proposent environ 23 m² supplémentaires, avec la possibilité d’aménager un duplex T3 d’environ 62 m² après travaux, validés par une étude d’architecte. Deux scénarios d’agencement sont envisageables : chambre plus salle de bains ou bureau plus WC, avec un budget d’aménagement estimé entre 15 000 et 30 000 euros. Un parking extérieur sécurisé est inclus, l’immeuble a été entièrement rénové en 2015, et la copropriété est saine avec des charges modérées d’environ 40 euros par mois. Le logement possède une bonne isolation récemment améliorée, avec un DPE classé F, et des travaux d’isolation estimés à moins de 3 000 euros capables de faire baisser la consommation énergétique d’une à deux classes.

- Cet appartement de 39,02 m² Carrez, situé dans un quartier résidentiel très recherché à Reims, offre un excellent compromis entre proximité des écoles et tranquillité de vie.
- Le séjour lumineux de presque 21 m² avec une cuisine équipée ouverte, parquet clair, et une large fenêtre, garantit confort et ambiance moderne.
- La chambre spacieuse dispose d’un dressing intégré, avec une salle d’eau équipée d’une douche, vasque suspendue et WC, ce qui optimise l’espace.
- Les combles aménageables de 23 m², validés par une étude d’architecte, permettent de transformer cet appartement en un duplex T3 d’environ 62 m², avec un investissement travaux estimé entre 15 000 et 30 000 € seulement.
- La copropriété est saine, avec des charges modulées d’environ 40 € par mois, et un parking extérieur sécurisé est déjà inclus, ce qui simplifie votre quotidien.