Appartement à vendre à Orléans avec vue sur la Loire, 26m²
Description
Situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement lumineux de 26m² offre une vue dégagée sur la Loire. Il dispose d’une entrée menant à une cuisine séparée et aménagée, d’une pièce de vie spacieuse avec espaces de rangement, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Sur le même palier, une pièce indépendante de 10m² au sol (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m, non comptabilisée en surface habitable) peut servir de chambre, de bureau ou d’espace supplémentaire. Une dépendance pratique pour le rangement d’un vélo complète ce bien. À proximité immédiate des bords de Loire et accessible à pied de la future faculté rue Porte Madeleine, cet appartement constitue un excellent investissement pour un premier achat, un pied-à-terre ou une location dans un secteur dynamique et recherché. La copropriété comporte 18 lots, aucune procédure en cours. Le logement présente une consommation énergétique élevée, classé classe G avec des dépenses annuelles estimées entre 1450 et 2000 euros, et une classe climat F. Honoraires de 10% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 65 000 euros.
En résumé
- Cet appartement de 26m², situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, offre une belle luminosité avec une vue dégagée sur la Loire, idéal pour profiter d'un environnement calme et verdoyant.
- La configuration comprend une cuisine séparée et aménagée, une pièce de vie avec rangement, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, ce qui garantit confort et fonctionnalité au quotidien.
- La pièce supplémentaire indépendante de 10m² au sol, bien qu'avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m, peut servir de chambre ou de bureau, apportant une flexibilité d'utilisation.
- L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate des bords de Loire et de la future faculté rue Porte Madeleine, facilitant les déplacements et offrant un secteur en plein développement.
- Le bien est dans une copropriété de 18 lots, avec aucune procédure en cours, et présente un potentiel locatif ou résidentiel attractif dans un secteur dynamique, malgré une consommation énergétique classée G avec des dépenses annuelles estimées entre 1450 et 2000 euros.
Détails
Mis à jour le juillet 17, 2026 à 2:35 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4483150
- Prix: 71 500 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 26.07 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 554 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 101 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/03/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 450 € - 2 000 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 554
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
554 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 18
Honoraires
- Prix hors honoraires: 65 000 €
- Honoraires TTC: 10 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 71 500 € (0.02% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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