2 pièces metro E. Dolet et Chatillon Montrouge L13 et 15 et L N

CPH IMMO DE FRANCE and Alexandra Alpern present a 2/3 room property ideally located, combining 3 key criteria: brightness, tranquility, and a well-maintained gated residence. It is just a 3-minute walk from 2 metro stations, Etienne Dolet and Chatillon Montrouge, and within a maximum of 5 minutes from Porte de Chatillon! The property consists of 2 main rooms in a pleasant and quiet residence with few floors and units. It is also conveniently close to Line 13, a 1-minute drive away, as well as the Auchant Chatillon shopping center. Additionally, it is a 5-minute walk from the N Montparnasse Versailles line. The property features an L-shaped living room (with the possibility of closing a part for an additional room), an open kitchen, a bedroom, a bathroom, and a 6 sqm clean laundry room with a spacious wardrobe and washer-dryer. The living room has recent solid oak parquet flooring and offers a view of trees to the east, just 30 meters away. This 2-room property also includes a well-designed tiled dressing room-laundry room area, as well as a bathroom with a bathtub. The living room and open kitchen are well-lit and open, with the living room facing the 1st floor and a garden with trees in front. The property has collective heating and hot water, with monthly building charges of approximately €130 including heating. The property tax rate is 10/23 amounting to €738. It is one unit out of 870 units, with the possibility to switch to energy class D (below 3 Kwh/m2/year). It has an energy efficiency rating of E (234 kWh/m2/year) and a greenhouse gas emissions rating of E (50 kWh/m2/year). The estimated annual energy costs of the property range from €480 to €700 (according to diagnostic data, but this is included in the charges). The total annual charges amount to €1400. There is an Intermarché supermarket located 100 meters away, as well as a pharmacy, Auchan, and all other shops. An elementary school is less than a minute away. The residence is surrounded by greenery, with 2 digicodes for accessing the property. The property consists of one unit and there are no ongoing legal proceedings. It is currently rented for €1100 until June 30, 2024

- Cet appartement est idéalement situé, à seulement 3 minutes à pied de deux stations de métro, Etienne Dolet et Chatillon Montrouge, ce qui vous offre une excellente accessibilité pour vos déplacements quotidiens.
- Vous profiterez d'une résidence bien entretenue et fermée, vous offrant à la fois la tranquillité et la sécurité dont vous avez besoin.
- Avec ses 2 pièces principales, cet appartement offre un agencement bien conçu, comprenant un séjour en L qui peut même être transformé en une pièce supplémentaire si nécessaire. De plus, vous bénéficierez d'une cuisine américaine, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un dressing de 6 m2.
- La luminosité est un autre point fort de ce bien, avec une belle vue orientée vers l'Est, donnant sur des arbres à seulement 30 mètres. De plus, le séjour et la cuisine sont bien ouverts et bordés de lumière naturelle.
- Cet appartement est également très économique en termes de chauffage, grâce à son format collectif et à des charges mensuelles d'environ 130€, incluant le chauffage.
- Enfin, il est important de noter que cet appartement est actuellement loué pour 1100€ par mois, offrant ainsi un potentiel de rentabilité immédiate. Ces points clés, combinés à l'emplacement idéal, à la qualité de la résidence et aux caractéristiques pratiques de l'appartement, font de cet achat une opportunité intéressante à ne pas manquer.