Spacieux T1 Bis lumineux à Beaune, dernier étage, investissement locatif rentable

Ce spacieux T1 bis lumineux est situé au 3e et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue construite dans les années 80. Totalisant 30,25 m², il se compose d’une entrée avec dégagement et placards, d’une pièce de vie lumineuse et agréable, ainsi que d’une cuisine semi-séparée, fonctionnelle et bien aménagée. Le logement dispose d’une salle de bains, de toilettes indépendantes, et bénéficie d’une orientation Sud-Ouest garantissant une luminosité optimale toute la journée. Idéal pour un investissement locatif, il est en excellent état, sans travaux à prévoir à court terme, loué depuis 2011 pour un loyer de 470 € charges comprises, soit une rentabilité brute de 6,3 % et une rentabilité nette d’environ 5,4 %. Il comprend également une place de parking privative avec stop-car et un cellier indépendant pour le stockage. Situé à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, ce bien sécurisé par une copropriété de 94 lots, sans procédure en cours, offre un cadre de vie pratique et attractif. La classe énergie est en classe E, et la classe climat en classe C, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 931 € et 1 259 € en 2025.

- Cet appartement T1 bis de 30,25 m² situé au 3e et dernier étage d’une résidence construite en 1982, offre une excellente localisation à proximité immédiate des commerces et du centre-ville de Beaune.
- La location en place depuis 2011 à 470 € charges comprises vous garantit une stabilité locative, avec une rentabilité brute de 6,3 % et une rentabilité nette d’environ 5,4 %, ce qui est très attractif pour un investissement.
- Son orientation Sud-Ouest assure une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, rendant l’appartement particulièrement agréable à vivre et très recherché sur le marché locatif.
- L’appartement est en très bon état, sans travaux à prévoir, avec des équipements fonctionnels comme une cuisine semi-séparée et une salle de bains, ce qui facilite une gestion locative sereine.
- En plus du logement, vous bénéficiez d’une place de parking privative avec stop-car et d’un cellier indépendant, renforçant l’attractivité et la praticité du bien.