Appartement T2 à Melun de 40 m², investissement locatif idéal
Description
Situé à Melun en Seine-et-Marne, cet appartement T2 de 40 m² est idéal pour un investissement locatif. Il se trouve au 3ème et dernier étage d’un immeuble sécurisé. L’appartement offre un espace de vie lumineux avec une cuisine indépendante, une grande chambre, une salle de bain et des WC. Il comprend également une cave. Loué depuis le 1er octobre 2024 avec un bail 3/6/9, le bien génère un loyer mensuel de 830 € hors charges, avec des charges de 80 € par mois, et une taxe foncière annuelle de 650 €.
En résumé
- Cet appartement T2 de 40 m², situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble sécurisé, est loué depuis le 1er octobre 2024, générant un loyer mensuel de 830 € hors charges, avec 80 € de charges mensuelles.
- Il dispose d’un espace de vie lumineux avec une cuisine indépendante, une très grande chambre, une salle de bain et des WC, parfait pour un investissement locatif.
- La cave incluse ajoute un espace de rangement supplémentaire, un vrai atout pour la stabilité de votre investissement.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 650 €, ce qui reste raisonnable pour une gestion rentable.
- Sa localisation à Melun, à 25 minutes de Paris en RER D, assure une forte demande locative et une valorisation potentielle.
Détails
Mis à jour le mai 3, 2026 à 1:07 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4348888
- Prix: 128 000 €
- Surface du Bien: 40 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 339 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 71 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/01/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 970 € - 1 350 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 339
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
339 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 128 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
