Appartement de 47 m² à Tréboul proche plages et commodités, idéal pour résidence ou investisseur

Situé dans le quartier de Tréboul, cet appartement traversant de 47 m² est idéalement placé à proximité des commerces, services et transports, accessibles en moins de 10 minutes à pied. Les plages des Sables-Blancs et Saint-Jean, ainsi que le port de plaisance, se trouvent à seulement 600 mètres. Situé au 1er étage d’une copropriété sécurisée, il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau rénovée il y a environ quinze ans, et un WC séparé. Une cave privative accompagne l’appartement. La résidence dispose également d’un parking commun avec une place par logement et d’un local à vélos. Les fenêtres en aluminium double vitrage ont été remplacées en 2017, et certains radiateurs ont été changés il y a environ cinq ans. La chaudière à gaz, également rénovée, assure le chauffage individuel. La consommation énergétique, estimée à 194 kWh/m²/an, est classée D, avec un coût annuel estimé entre 920 € et 1 290 €. La copropriété comporte 17 lots, aucune procédure en cours. L’appartement est bien présenté par Armeria Immobilier. Pour plus d’informations, consultez le site Géorisques. La visite et la transaction sont encadrées par des diagnostics encore valides jusqu’en septembre 2026.

- Cet appartement de 47 m², situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée, se trouve à seulement 600 mètres des plages des Sables-Blancs et Saint-Jean, ainsi que du port de plaisance, ce qui en fait un emplacement idéal pour profiter de la mer et des loisirs nautiques.
- Il comprend une pièce principale traversante, une chambre, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau rénovée il y a environ quinze ans, et un WC séparé, offrant un espace confortable et fonctionnel.
- Les fenêtres en aluminium double vitrage, remplacées en 2017, ainsi que certains radiateurs modernes, garantissent une bonne isolation et des coûts d'énergie maîtrisés, avec une consommation estimée à 194 kWh/m²/an, classée D.
- La résidence dispose d’une cave privative, d’un parking commun avec une place réservée à votre logement, et d’un local à vélos, des atouts pour la sécurité et la praticité au quotidien.
- Avec un prix de 153700 €, cette propriété est une opportunité d’investir ou de résider dans un quartier recherché, bénéficiant d'un diagnostic énergétique valable jusqu’en septembre 2026 et d’un budget annuel d’énergie estimé entre 920 € et 1 290 €.