Appartement T2/3 à vendre à Marseille 13009 – Lumineux et bien situé
Appartement T2/3 à vendre à Marseille 13009 – Lumineux et bien situé
Description
Découvrez ce charmant appartement T2/3 prêt à vous accueillir, situé au 13009 Marseille. Lumineux et spacieux, ce bien se trouve au 4ème étage d’une résidence bien entretenue. Avec une superficie habitable de 51,20 m², il représente une excellente opportunité pour un jeune couple, un professionnel en déplacement ou un investisseur. À l’entrée, un espace de vie principal de 31 m² avec coin cuisine s’ouvre sur un balcon fermé offrant une vue dégagée, idéal pour profiter d’un café ou installer un coin détente avec des plantes aromatiques. La chambre, lumineuse et spacieuse, peut accueillir un grand lit, des rangements et un coin bureau. La salle d’eau fonctionnelle dispose de WC séparés. Une cave pour le stockage et une place de stationnement extérieure complètent ce bien. Situé dans un immeuble de 5 étages, il bénéficie d’un calme appréciable. La localisation est idéale, à proximité de toutes commodités : commerces, supermarché, centre commercial, transports en commun (métro, bus, tram), écoles, parcs et centres médicaux. À seulement 5 minutes à pied du Stade Vélodrome. La taxe foncière s’élève à 813 €, avec des charges mensuelles de 80 € et aucune procédure en cours. Contactez Nathalie Siano pour plus d’informations. Ce bien est une excellente opportunité, aussi bien pour habiter que pour investir, grâce à son emplacement central, son état intérieur et son potentiel. Classe énergie B, Classe climat A, dépenses énergétiques estimées entre 450 € et 660 € par an. Aucune procédure en cours.
En résumé
- Cet appartement de 51,20 m², situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur non, offre un espace lumineux et spacieux, parfait pour un premier achat ou un investissement rentable.
- La pièce principale de 31 m² comprend un coin cuisine ouvert et donne accès à un balcon fermé, idéal pour profiter d'une vue dégagée.
- La chambre lumineuse peut accueillir un grand lit, des rangements et un coin bureau, parfaite pour une personne ou un couple.
- La propriété dispose d’une cave pour le rangement et d’une place de stationnement extérieur, facilitant votre quotidien.
- Son emplacement stratégique proche de toutes commodités, à seulement 5 minutes du Stade Vélodrome, ainsi que la proximité des transports en commun et des commerces, garantit une excellente qualité de vie ou une rentabilité locative optimale.
Détails
Mis à jour le septembre 24, 2026 à 7:11 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4864413
- Prix: 164 000 €
- Surface du Bien: 51.20 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1974
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 78 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 450 € - 660 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 78
- A+
- A
-
78 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 1
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 900 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 164 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
