Appartement T2 de 47 m² avec terrasse à Marseille – Dernier étage – Opportunité à saisir

Appartement T2 de 47 m² situé au 7e et dernier étage d’une résidence sécurisée, Les Hauts de Saint Jean, à proximité des transports, commerces et écoles. Il comprend une entrée, un séjour spacieux de 21,46 m², une cuisine séparée de 10,38 m² avec accès à une terrasse de 9,60 m², une chambre de 9,93 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC. Exposé Nord-Ouest, chauffage électrique individuel, cet appartement lumineux et calme présente un fort potentiel après rafraîchissement. Prix de vente : 118 400 euros. Box fermé en option à 10 000 euros. Charges de copropriété d’environ 113 euros par mois, taxe foncière ≈ 1 000 euros/an, taxe box ≈ 130 euros/an. Diagnostic de performance énergétique (DPE) classe D et GES classe B, réalisé le 06/04/2022. Conformément à la législation en vigueur, si le bien est situé en zone exposée aux incendis de forêt, il est soumis aux obligations de débroussaillement. La vente respecte le droit de priorité d’achat accordé aux locataires du parc social des Bouches-du-Rhône, pour favoriser l’accession à la propriété.”

- Cet appartement de 47 m² situé au dernier étage d’une résidence sécurisée offre une luminosité optimale grâce à son exposition Nord-Ouest, tout en étant au calme, parfait pour profiter d’un cadre de vie serein.
- La cuisine séparée de 10,38 m² donne accès à une terrasse de 9,60 m², permettant d’aménager un espace extérieur agréable sans augmenter votre budget.
- Avec un prix de vente de 118 400 euros et un box fermé en option à 10 000 euros, c’est une opportunité intéressante dans un secteur bien desservi.
- Les charges de copropriété s’élèvent à environ 113 euros par mois, et la taxe foncière à environ 1 000 euros par an, ce qui reste accessible pour un investissement rentable.
- Le diagnostic DPE classe D et GES classe B, associé à la possibilité de rafraîchir l’intérieur, vous laisse une marge de valorisation facilement exploitable.