Appartement T2 lumineux à Lille-Hellemmes idéal investissement ou résidence

À découvrir rapidement, AB Immobilier propose ce charmant appartement T2 lumineux de 30,05 m² Loi Carrez (45 m² au sol), situé au 3ème et dernier étage côté cour d’une petite copropriété paisible de 8 lots. Entièrement entretenu, il comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle de douche, des toilettes séparées, un espace machine à laver et un chauffage électrique individuel. Isolé avec double vitrage sur toutes les menuiseries, ce bien bénéficie d’un bon diagnostic de performance énergétique, classé C. Disponible à la mi-août, cette propriété offre une grande flexibilité pour résidence principale, investissement locatif ou logement étudiant. Situé à moins de 5 minutes à pied du métro Marbrerie, permettant d’accéder rapidement à la gare Lille-Flandres et au centre-ville de Lille en moins de 4 minutes. Proximité immédiate des commodités, écoles, transports et axes routiers. Le secteur est également apprécié pour sa connexion rapide aux campus universitaires de Villeneuve-d’Ascq (Cité Scientifique, Pont de Bois), très recherché par étudiants et investisseurs. Idéalement situé dans le secteur Lille / Hellemmes, ce bien allie luminosité, praticité et potentiel intéressant. Honoraires de 7.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 120 000 €. La copropriété compte 8 lots, et aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, classe climat A. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2021, varie entre 455 € et 617 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Georisques. Carte professionnelle : CPI5900110, AC ADC5900896. Pour plus d’informations, consultez notre site web ab-lille.fr.

- Vous avez un appartement de 30,05 m² Loi Carrez, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 8 lots, assurant calme et simplicité de gestion.
- La superficie au sol de 45 m² permet d’optimiser l’espace, avec un séjour lumineux, une cuisine équipée, et une salle de douche moderne, le tout idéal pour votre confort quotidien.
- La localisation est stratégique : à moins de 5 minutes à pied du métro Marbrerie, avec une liaison directe en moins de 4 minutes vers Lille-Flandres et le centre-ville, tout en étant proche des commerces, écoles, et axes routiers.
- La copropriété étant sans charges annuelles et aucune procédure en cours, vous bénéficiez d’un achat sécurisé avec de faibles coûts de copropriété.
- Le bien, disponible à la mi-août, possède un diagnostic énergétique classé C et une classe climat A, garantissant une bonne performance énergétique et une consommation maîtrisée.