Appartement T2 à Douarnenez proche plages et commodités

Situé à Tréboul, cet appartement traversant de 47 m² au 1er étage d’une copropriété sécurisée offre un cadre de vie pratique et agréable. À proximité immédiate (moins de 10 minutes à pied), vous trouverez commerces, services et transports, ainsi que le port de plaisance, les plages des Sables-Blancs et Saint-Jean à seulement 600 mètres. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau rénovée il y a environ quinze ans, et d’un WC séparé. Une cave privative accompagne ce bien. La résidence dispose également d’un stationnement commun avec une place réservée par logement, ainsi que d’un local à vélos. Les fenêtres en aluminium double vitrage, remplacées en 2017, garantissent une bonne isolation. Le chauffage individuel au gaz a été modernisé avec la pose récent de radiateurs dans l’entrée et le séjour, et la chaudière a été remplacée il y a environ quinze ans. La salle d’eau et la chaudière ont été rénovées, assurant confort et performance. La copropriété compte 17 lots et ne fait pas l’objet de procédure en cours. La performance énergétique est évaluée à 194 kWh/m²/an, avec des dépenses annuelles estimées entre 920 € et 1 290 € pour une utilisation standard, abonnements inclus. Le diagnostic énergétique est prévu pour septembre 2026, avec une consommation classée D et une émission de gaz à effet de serre également classée D. Bien présenté par Armeria Immobilier, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement ou une résidence principale dans un secteur privilégié de Douarnenez.

- Cet appartement de 47 m² au 1er étage d’une copropriété sécurisée est idéal pour profiter d’un cadre de vie pratique, avec une proximité immédiate des commerces, services, et transports, à moins de 10 minutes à pied.
- Sa localisation privilégiée à seulement 600 mètres du port de plaisance et des plages des Sables-Blancs et Saint-Jean en fait un bien très attractif pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Il dispose d’une pièce principale lumineuse, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau rénovée il y a environ quinze ans, et d’un WC séparé.
- La copropriété de 17 lots ne présente pas de procédure en cours, avec une bonne isolation grâce à ses fenêtres en aluminium double vitrage remplacées en 2017, et un chauffage individuel au gaz récent.
- Le bien possède une cave privative, un parking commun avec une place réservée, et un local à vélos, proposant ainsi un ensemble complet et fonctionnel dans une ville dynamique.