Appartement de 3 pièces en hyper-centre de Tours avec potentiel d’aménagement

Situé au cœur du quartier historique de Tours, cet appartement de type 3 de 63,61 m² (52,51 m² Carrez) est idéalement placé dans une copropriété bien entretenue, offrant un environnement dynamique et privilégié. L’appartement comprend une entrée, une chambre à créer (voir plan) donnant sur une rue calme avec deux placards ou dressings, un séjour spacieux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre orientée Est, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Actuellement configuré en type 2, ce bien présente un potentiel d’évolution important, avec un projet déjà examiné pour créer une seconde chambre, plan disponible. Le charme du Vieux Tours opère immédiatement avec ses rues pavées, son environnement historique et sa proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, en faisant une résidence idéale autant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité. Les charges de copropriété sont modérées, environ 67 euros par mois, renforçant l’attractivité du lieu. La copropriété comprend seulement 8 lots, sans procédure en cours. Le bien se trouve dans une copropriété de 23 lots, sans procédure en cours, avec une certification énergétique de classe C et une classe climat A. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard oscillent entre 710 et 1000 euros selon les prix énergétiques de 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 63,61 m² dont 52,51 m² Carrez est idéalement situé dans le cœur historique de Tours, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, ce qui facilite votre quotidien.
- Avec un prix de 191 000 euros, il offre un excellent potentiel de valorisation, notamment grâce à un projet déjà étudié pour créer une seconde chambre dans un espace actuellement configuré en type

2.
- La copropriété comporte seulement 8 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion sereine et maîtrisée, avec des charges faibles d’environ 67 euros par mois.
- Le bien bénéficie d’un bon classement énergétique avec une classe C, et la consommation annuelle estimée est comprise entre 710 et 1000 euros, permettant de maîtriser facilement vos coûts énergétiques.
- Son emplacement en hyper-centre, dans le Vieux Tours avec ses rues pavées et son ambiance historique, en fait aussi bien une résidence de charme qu’un investissement patrimonial sécurisé.