Appartement F1 loué à Saint-Étienne, rue de la République, dernier étage avec cave

Situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble ancien bien entretenu, sécurisé et calme, cet appartement lumineux de type F1 offre une surface de 54,65 m² au sol (42,04 m² en Loi Carrez) avec un locataire en place louant en bail meublé. Il comprend un hall d’entrée de 3,67 m², une pièce de vie spacieuse de 30,41 m², une chambre de 15,2 m² au sol (3,98 m² en Carrez), une salle d’eau de 3,98 m², ainsi qu’une cave. L’immeuble datant d’avant 1949 comprend 10 lots d’habitation et est bien entretenu. La résidence est équipée de double vitrage PVC, le chauffage et l’eau chaude étant individuels au gaz. Le loyer actuel est de 530 euros par mois charges comprises (495 euros hors charges), avec des charges annuelles de copropriété de 430,38 euros. La taxe foncière s’élève à 388 euros par an. La classe énergétique est C, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 560 et 820 euros. Venez découvrir ce bien idéal pour investissement ou premier achat.

- Cet appartement de 54,65 m² au sol (42,04 m² en Carrez) est situé au dernier étage avec ascenseur dans un immeuble datant d'avant 1949, ce qui garantit un certain cachet et une stabilité patrimoniale.
- Le loyer actuel de 530 euros par mois charges comprises, offre une rentabilité immédiate pour un investisseur, d’autant plus que le bail est en place dans le cadre d’un bail meublé.
- La charges de copropriété de seulement 36 euros par mois (430,38 euros/an), combinée à une taxe foncière de 388 euros par an, optimise la rentabilité et limite les coûts d’entretien.
- La classe énergie C, avec des coûts énergétiques entre 560 et 820 euros par an, vous assure une consommation raisonnable et performante, surtout avec le double vitrage PVC.
- La localisation en centre-ville, sur une rue populaire, avec une vue sur cour, constitue un atout supplémentaire pour la valorisation future du bien ou une location rapide.