Investissement immobilier à Vizille – T3 de 44 m² au dernier étage avec parking et cave

Situé en plein centre de Vizille, ce T3 de 44 m² occupe tout le dernier étage d’une résidence en cours de rénovation totale, intérieure et extérieure, avec isolation, à la charge du vendeur. Vendu loué, le bien comprend une cuisine aménagée ouverte sur le séjour avec un cellier attenant, deux chambres dont une avec rangements, une salle d’eau avec douche et meuble vasque, un WC séparé, un dégagement desservant le coin nuit, ainsi qu’un débarras. Le lot inclut également deux caves situées au sous-sol, ainsi que la moitié indivise d’un galetas situé juste au-dessus, qui pourrait être racheté pour envisager un duplex. Actuellement loué 577,33 € par mois charges comprises jusqu’au 25 novembre 2028, sans souci avec le locataire, le bien nécessitera quelques rafraîchissements. Les charges de copropriété sont faibles, environ 38 € par mois, avec une taxe annuelle pour fonds travaux de 22,63 €. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, avec murs et toiture isolés, double vitrage, et la fibre optique est votée. La copropriété de 6 lots est en cours de modernisation, avec une estimation annuelle de coûts faibles. La situation géographique offre un accès facile aux commerces, transports en commun, gare à proximité, et routes reliant Grenoble et l’Oisans. Classe énergie D, classe climat D.

Conseil : Vérifier la conformité des surfaces, notamment celle du galetas, et la faisabilité d’achat pour le duplex, ainsi que la conformité des diagnostics. Vérifier l’état précis de la rénovation en cours et le détails des charges de copropriété et travaux futurs éventuels.

- Cet appartement de 44 m² occupe tout le dernier étage d'une copropriété qui est en cours de rénovation complète, avec isolation intérieure et extérieure, dont le coût est à la charge du vendeur, ce qui garantit une amélioration future du bâtiment.
- Il est vendu loué à 577,33 € mensuels charges comprises, avec un bail qui court jusqu’au 25 novembre 2028, sans souci avec le locataire, assurant une rentabilité immédiate.
- Le lot comprend également deux caves au sous-sol, plus la moitié indivise d’un galetas situé juste au-dessus, avec la possibilité de le racheter pour créer un duplex, offrant ainsi une extension potentielle à faible coût.
- Les charges de copropriété sont faibles, avec seulement 475,20 € par an, équivalent à environ 38 € par mois, plus 22,63 € pour le fonds travaux, permettant une gestion financière maîtrisée.
- La localisation est idéale : commerces à moins de 5 minutes à pied, accès direct aux lignes de bus vers Grenoble ou Saint-Martin-d’Hères, et la gare de Jarrie-Vizille à moins de 4 km, facile d’accès en moins de 10 minutes en voiture.