Immeuble à rénover de 420 m² à Saint Just d’Avray – Opportunité d’investissement
Immeuble à rénover de 420 m² à Saint Just d’Avray – Opportunité d’investissement
Description
IDÉAL INVESTISSEUR ! Beau potentiel pour cet immeuble à réhabiliter et à diviser, situé à seulement 10 minutes de Chamelet, dans la commune de Saint Just d’Avray. D’une surface d’environ 420 m², cette ancienne boulangerie répartie sur 3 niveaux comprend au rez-de-chaussée un ancien local de vente avec une arrière-boutique d’environ 152 m². Au premier étage, un appartement d’environ 148 m², et au deuxième étage, un appartement de 120 m². En commun, un local de 15 m². Le bien inclut également une parcelle de jardin de 167 m², une remise indépendante de 27 m², ainsi que trois places de parking. Ce bien nécessite des travaux de rénovation. La classe énergétique de l’habitation est G, avec des dépenses énergétiques moyennes annuelles estimées entre 3010 € et 4110 € (selon l’année 2021). Pour plus d’informations, consultez le site officiel Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble d'environ 420 m², réparti sur 3 niveaux, offre de multiples possibilités de réhabilitation et de division pour générer un revenu attractif.
- La propriété comprend un ancien local de vente de 152 m², plus deux appartements de 148 m² et 120 m², idéal pour un projet locatif ou mixte.
- En complément, vous disposez d’une parcelle de jardin de 167 m², une remise indépendante de 27 m², et 3 emplacements de parking, ce qui renforce la valeur globale du bien.
- La propriété nécessite des travaux, mais sa localisation à 10 minutes de Chamelet et dans une zone sans contrainte d’urbanisme en fait un investissement stratégique.
- La consommation énergétique élevée, classe G, indique un potentiel d’amélioration de l’efficacité, ce qui pourrait réduire vos futures charges et optimiser la rentabilité.
Détails
Mis à jour le juillet 24, 2026 à 8:03 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4511352
- Prix: 149 000 €
- Surface du Bien: 420 m²
- Superficie du Terrain: 557 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 391 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 122 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/07/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 010 € - 4 110 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 391
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
391 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 149 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
