Immeuble de rapport à Caudiès-de-Fenouillèdes avec potentiel locatif et grand volume

Immeuble solide d’environ 200 m2 situé en centre-bourg, composé de 4 lots dont 2 appartements, chacun avec leur propre extérieur, offrant de beaux volumes et une luminosité optimale. Niché dans un cadre verdoyant et calme, cet immeuble offre plusieurs possibilités : idéal pour un investisseur avec un potentiel locatif de 1300 à 1500 euros, ou entretenu avec des travaux d’isolation et l’installation de splits, pouvant atteindre 2000 euros de revenu. Il peut également convenir à une grande famille ou à un professionnel souhaitant combiner activité commerciale et logement à prix attractif. La chaudière fioul a été supprimée, la résidence disposant de radiateurs électriques et d’un insert bois au deuxième étage, avec une isolation partielle des murs et du toit. Situé proche des commerces, des services et desservi par une ligne de bus reliant Quillan à Perpignan, l’extérieur comprend un grand parking à proximité, un jardin communal avec des jeux pour enfants à l’arrière, ainsi qu’un grand terrain. Le diagnostic de performance énergétique doit être révisé suite à la suppression de la chaudière fioul. Le classement énergétique actuel est F, avec une classe climat E, et une estimation des dépenses annuelles d’énergie située entre 3300 et 4200 euros à l’horizon 2025. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- Cet immeuble de plus de 200 m2, situé en centre-bourg à Caudiès-de-Fenouillèdes, se compose de 4 lots dont 2 appartements, avec chacun leur propre extérieur, offrant des volumes spacieux et une luminosité optimale.
- Son potentiel locatif actuel est estimé entre 1300 et 1500 euros, et avec quelques travaux d'isolation et l'installation de splits, il pourrait atteindre 2000 euros de revenus mensuels.
- La structure a été partiellement rénovée, avec isolation des murs et du toit, et dispose de radiateurs électriques ainsi qu’un insert bois au deuxième étage, ce qui optimise sa consommation énergétique.
- Son prix hors honoraires est de 110 000 euros, avec des honoraires de 8% TTC à la charge de l’acheteur, soit un prix total autour de 118 800 euros.
- Son classement énergétique est F, avec une consommation annuelle estimée entre 3300 et 4200 euros en énergie, tout en étant proche des commodités et bénéficiant d’un grand parking, d’un jardin communal et d’un accès facilité par une ligne de bus.