Appartement meublé à vendre à Bordeaux avec bail commercial, rendement attractif en LMNP
Appartement meublé à vendre à Bordeaux avec bail commercial, rendement attractif en LMNP
Description
Nous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien ne peut pas être acquis pour une résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement T1 meublé situé au 59 Rue Dr Finlay, 33300 Bordeaux, d’une surface de 24,31 m², situé au 4ème étage dans une copropriété de 140 lots, construite en 2016 et en bon état général. La gestion est assurée par Appart’City. Le prix de vente est de 93 654 € avec un loyer annuel garanti de 5 142 € HT, ce qui génère un rendement locatif brut de 5,71 %. Les charges annuelles s’élèvent à 155 €, la taxe foncière à 242 € et le bail commercial est valable jusqu’au 26/04/2028. Investir sous le régime LMNP permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé, d’un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable. La gestion locative étant incluse dans le bail commercial, cela simplifie la gestion pour l’investisseur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, veuillez consulter l’agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Ce bien constitue une opportunité d’investissement sûre et rentable, sous statut LMNP. Les risques potentiels sont détaillés sur le site Géorisques. La consommation énergétique est estimée entre 360 et 540 euros annuels, classe énergie C et classe climat A.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 24,31 m², situé au 4ème étage avec ascenseur, est en parfait état depuis sa construction en 2016, dans une copropriété de 140 lots, sans procédure en cours.
- Son prix de vente de 93 654 € vous garantit un loyer annuel de 5 142 € HT, offrant un rendement brut de 5,71 %.
- La gestion locative est prise en charge par Appart'City, avec un bail commercial jusqu’au 26/04/2028, vous assurant un revenu locatif sécurisé et stable.
- En investissant sous le régime LMNP, vous bénéficiez d’un amortissement avantageux, de déduction de charges et d’une réduction de votre imposition.
- La consommation énergétique annuelle est estimée entre 360 et 540 euros, classe énergie C, ce qui confirme la maîtrise des coûts énergétiques et la conformité aux standards actuels.
Détails
Mis à jour le juillet 1, 2026 à 2:59 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4414555
- Prix: 93 654 €
- Surface du Bien: 24.31 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 113 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 360 € - 540 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 113
- A+
- A
- B
-
113 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 140
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 93 654 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
