Maison de village spacieuse avec patio et potentiel d’évolution à Gabian

Charmante maison de village avec patio et espaces généreux, idéalement située au cœur d’un village dynamique à proximité de Roujan et Pézenas. Cette demeure authentique se distingue par ses hauts plafonds, son ambiance chaleureuse et son énergie positive, lui conférant un caractère unique. Elle comprend un grand séjour lumineux de 40 m² avec cuisine américaine équipée donnant sur un patio intime, ainsi que trois belles chambres de 13, 15 et 17 m². La maison dispose également d’une salle d’eau moderne, d’un grenier aménageable de 17 m² pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux. Le rez-de-chaussée offre un espace modulable d’environ 70 m², actuellement utilisé comme local professionnel, mais pouvant être transformé en suite parentale, atelier d’artiste, garage ou espace de loisirs, complété d’une buanderie, d’une douche, de toilettes et de pièces de stockage. La toiture a été récemment rénovée, la maison est équipée de double vitrage, avec un diagnostic de performance énergétique classé C. Ce bien chaleureux, rare dans la région, allie confort, potentiel d’évolution et emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de Roujan, 15 minutes de Pézenas et à proximité du magnifique lac des Olivettes. Toutes les photos sont disponibles sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Prix : 199 000 € honoraires inclus charge vendeur.

- Cette maison de village offre une superficie habitable de 172 m² avec 3 chambres de 13, 15 et 17 m², idéal pour une famille ou un projet d'aménagement personnalisé.
- Elle dispose d’un grand séjour lumineux de 40 m² avec cuisine américaine équipée, donnant directement sur un patio intime, parfait pour profiter de l’extérieur.
- Le rez-de-chaussée de 70 m² est modulable, pouvant accueillir une suite parentale, un atelier, un garage ou un espace de loisirs selon vos besoins.
- La maison a été rénovée avec une toiture neuve, bénéficie de double vitrage et affiche une classe énergie C, garantissant une bonne performance énergétique.
- Située à seulement 5 minutes de Roujan, 15 minutes de Pézenas et proche du lac des Olivettes, elle combine confort, potentiel d’évolution et emplacement privilégié.