Maison de ville de 118 m² à Chémeré-le-Roi, 3 chambres avec terrasse

Située au cœur du centre historique de Chémeré-le-Roi, cette maison de caractère de 118 m², née de la fusion de trois anciennes demeures, offre des volumes généreux et une configuration idéale pour diverses utilisations telles qu’une résidence familiale, un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Au rez-de-chaussée, une entrée pouvant servir de bureau, un spacieux séjour de 36 m² avec insert à bois, et une cuisine aménagée de 15 m² donnant sur une terrasse agréable de 18 m², complètent ce niveau. Une chambre, un WC indépendant avec lave-mains et des rangements sont également présents. À l’étage, un large palier dessert une salle d’eau, deux chambres, un second WC avec lave-mains, et un dégagement suffisamment spacieux pour accueillir un bureau supplémentaire. La propriété dispose également de combles, de caves, d’une dépendance et d’un préau qui peut faire office de garage. Le chauffage est assuré par un système mixte bois et électrique, avec fenêtres en PVC double vitrage, toiture en ardoises, et raccordement au tout-à-l’égout. La localisation pratique permet de rejoindre Sablé-sur-Sarthe en 20 minutes et Laval en 30 minutes. Prix hors honoraires de 130 000 € avec honoraires de 5.38% TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergie D, Classe climat B. La maison présente un coût annuel d’énergie estimé entre 1572 € et 2126 € selon les standards de 2021. Les risques liés à la propriété sont consultables sur le site officiel. La conseillère en immobilier Véronique GIRAULT-GOSSELIN, titulaire de la carte T CPI 5301 2018 000 028 832, vous accompagne pour toute visite ou information complémentaire.

- Cette maison de 118 m², située au cœur du centre historique de Chémeré-le-Roi, offre un espace de vie spacieux avec un séjour de 36 m² et une cuisine aménagée de 15 m², donnant accès à une terrasse de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours.
- Elle dispose de 3 chambres, d’un double WC (indépendant et lave-mains), et d’un dégagement au premier étage pouvant accueillir un bureau supplémentaire, parfait pour une famille ou un espace de travail.
- Le bien comprend des locaux complémentaires : des greniers, des caves, une dépendance, et un préau pouvant servir de garage ; tout cela pour optimiser votre rangement et votre stationnement.
- Son système de chauffage mixte bois et électrique, ses fenêtres en PVC double vitrage, et sa toiture en ardoises garantissent un confort et une bonne performance énergétique, avec une classe énergie D et une classe climat B.
- Située à seulement 20 minutes de Sablé-sur-Sarthe et 30 minutes de Laval, cette maison présente un prix attractif à 137 000 € avec honoraires de 5.38%, offrant ainsi une belle opportunité d’investissement ou de résidence dans un secteur paisible et recherché.