Charmante maison de 74 m² avec jardin à Ivry la Bataille, proche Bueil
Charmante maison de 74 m² avec jardin à Ivry la Bataille, proche Bueil
Description
En exclusivité, au cœur d’Ivry la Bataille, à seulement 10 minutes de la gare de Bueil, cette charmante maison ancienne de 74 m² offre un parfait mélange de charme et de praticité. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un salon douillet avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau aménagée et un dégagement. À l’étage, se trouvent un séjour lumineux, un palier et deux chambres confortables. Un bureau indépendant chauffé de 11,5 m² complète cette habitation. La propriété dispose également d’un jardin clos de 470 m², d’une cave, et bénéficie de double vitrage en bois et pvc, chauffage au gaz de ville avec chaudière neuve, tout à l’égout, et isolation extérieure. Idéal pour une première acquisition dans un environnement calme et verdoyant, proche des écoles maternelle et primaire, du collège d’Ezy-Sur-Eure accessible en bus scolaire, des commodités locales, et à seulement 5 minutes d’une zone commerciale d’Anet. Montant estimé annuel des dépenses d’énergie entre 1350 € et 1880 €, avec une classe énergie C et climat C. N’hésitez pas à découvrir ce havre de paix !
En résumé
- Cette maison de 74 m² allie charme ancien et modernité avec un chauffage au gaz de ville neuf et un double vitrage en bois et PVC, garantissant confort et performance énergétique.
- Elle dispose d’un jardin clos de 470 m², parfait pour profiter des beaux jours, et d'une cave pour stocker vos équipements ou produits.
- Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un salon cosy avec poêle à bois et d’une cuisine aménagée et équipée, en plus d’une salle d’eau pratique.
- À l’étage, deux chambres lumineuses et un séjour offrent un espace de vie confortable, complété par un bureau indépendant de 11,5 m², idéal pour le télétravail ou un espace supplémentaire.
- Située à seulement 10 minutes de la gare de Bueil, cette maison est parfaitement adaptée pour une première acquisition, avec écoles sur place et commodités à proximité.
Détails
Mis à jour le août 18, 2026 à 7:07 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4536795
- Prix: 199 500 €
- Surface du Bien: 85.78 m²
- Superficie du Terrain: 470 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 177 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 23 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 350 € - 1 880 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 177
- A+
- A
- B
-
177 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 199 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Visite Virtuelle 360°
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
