Maison à vendre à Orbec, charmante maison en pierre avec jardin et potentiel de rénovation

Située dans le Pays d’Auge, à seulement 1h30 de la Porte de Saint-Cloud et à 45 minutes des plages de la Côte Fleurie, cette charmante maison en pierre à Orbec vous accueille dans un cadre paisible. Sur un terrain de 138 m² orienté à l’ouest, elle offre un espace de vie de 22 m² avec cheminée ouverte, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine de 11,5 m², située sous une véranda, permet de créer un espace sur mesure, complété par une arrière-cuisine de 6 m² avec WC séparé. À l’étage, deux chambres lumineuses de 21 m² et 10,27 m² donnent sur le jardin, accompagnées d’une salle d’eau de 2,50 m² avec WC. Le jardin, parfait pour profiter du calme et cultiver, possède également une remise polyvalente. Nécessitant quelques travaux de rénovation, cette maison offre une opportunité unique de personnalisation pour un projet créatif, alliant authenticité avec ses murs en pierre et menuiseries en bois. Située à 200 mètres du centre-ville, proche des commodités, elle conviendra à un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement touristique. Équipée d’un raccord au tout-à-l’égout, la fibre optique est disponible, le stationnement est libre, et la taxe foncière s’élève à 627 €. Le prix, hors honoraires, est de 55 000 € avec des honoraires de 18,18 % TTC à la charge de l’acquéreur. Classée énergie G, cette maison présente une consommation annuelle estimée à 600 € pour le chauffage. La DPE a été réalisé le 5 juin 2026, et elle est conforme aux risques géorisques.

- Avec ses 2 chambres de 21 m² et 10,27 m², cette maison offre un espace de vie confortable pour un premier achat ou une résidence secondaire, tout en étant située à seulement 200 mètres du centre-ville d'Orbec.
- Le terrain de 138 m² orienté à l'ouest et le jardin vous permettront de profiter pleinement du calme et du soleil, parfait pour vos moments de détente ou pour cultiver.
- La maison nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une belle opportunité de personnalisation pour créer un espace qui vous ressemble, en conservant son authenticité avec ses murs en pierre.
- Sa situation géographique stratégique, à 1h30 de Paris via la Porte de Saint-Cloud et à 45 minutes des plages de la Côte Fleurie, vous offre un cadre de vie privilégié et accessible.
- Son prix de 55 000 € hors honoraires, avec une taxe foncière de 627 €, constitue une opportunité attractive dans un secteur en demande, avec la fibre optique disponible et un stationnement libre.