Maison de charme à Lussac-les-Églises avec dépendances et terrain

Au cœur du bourg de Lussac-les-Églises, cette maison de caractère de 80,76 m² habitables se situe à proximité immédiate des commerces et commodités. Construite sur une cave, elle offre une distribution fonctionnelle permettant d’envisager différents projets d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une entrée spacieuse menant aux différentes pièces, un salon-séjour chaleureux, une cuisine indépendante, un WC, et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, de rangement ou être aménagée selon vos besoins. À l’étage, le palier dessert deux grandes chambres, une salle d’eau, un dressing ou bureau, ainsi qu’un accès au grenier pour du stockage supplémentaire. La cave d’environ 38 m², dotée d’un puits, représente un vrai atout de rangement. À l’extérieur, vous trouverez un garage de 15,42 m², une ancienne étable de 39,93 m² avec un grenier de même superficie, un poulailler, une terrasse en pierre, un verger et un potager. L’ensemble est implanté sur une parcelle clôturée de 1 383 m², idéale pour profiter des espaces extérieurs. Du côté technique, la maison est raccordée à l’assainissement collectif, équipée d’une chaudière fioul récente (environ 5 à 6 ans), avec des huisseries en double vitrage majoritairement en PVC ou en bois. La propriété présente un diagnostic énergétique classé G pour la consommation (estimation annuelle de 4310 € à 5880 € sur les dernières années), avec une émission de gaz à effet de serre également classée G. À prévoir, une rénovation complète pour révéler tout son potentiel, notamment en conservant le charme de ses briques et façades soignées. La localisation est privilégiée : à 350 m du centre bourg avec ses commerces, écoles à 300 m, proximité de Saint Sulpice les Feuilles, Le Dorat, Montmorillon et Limoges. Ce bien, affiché à 48 000 € honoraires charge vendeur, séduira les amateurs de belles pierres et de patrimoine architectural. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel !

- Cette maison de 80,76 m² située au cœur du bourg de Lussac-les-Églises vous offre une distribution fonctionnelle, avec notamment deux chambres de belles dimensions et un espace de vie convivial.
- Elle dispose d’un espace extérieur comprenant une terrasse en pierre, un verger, un potager et l’ensemble est implanté sur une parcelle clôturée de 1 383 m², idéale pour profiter pleinement de l’extérieur.
- La propriété inclut des dépendances telles qu’une ancienne étable de 39,93 m² avec un grenier, un garage de 15,42 m², un poulailler, permettant une diversification des usages ou de potentielles extension.
- Son système technique récent avec une chaudière fioul de 5 à 6 ans et des huisseries en double vitrage en majorité assure un confort tout en étant raccordée à l’assainissement collectif.
- À seulement 350 mètres du centre bourg, cette maison représente une opportunité rare dans un environnement paisible, à proximité des écoles, commerces et à moins d'une heure de Limoges.