Investissement LMNP à Saint-Malo avec rendement sécurisé et fiscalité avantageuse

Nous proposons un appartement meublé rare, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre des avantages fiscaux significatifs et un revenu locatif sécurisé. Le bien, situé à Saint-Malo, est un appartement de 45,66 m² avec une terrasse de 6 m² et un parking, construit en 2014. Il comprend 3 pièces, en bon état. Le prix de vente s’élève à 156 399 €, avec un loyer annuel garanti de 7 802 € et un rendement locatif brut de 5 %. La taxe foncière annuelle est de 946 €, les charges de copropriété de 776 €, et le bail prévoit un renouvellement de 9 ans ferme (du 01/07/2025 au 30/06/2034). Investir en LMNP permet un revenu stable, un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée incluse dans le bail commercial. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Investissez sereinement avec ce bien sous statut LMNP, alliant rendement attractif et sécurité. La consommation énergétique est classée D, et le climat classe C. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour 2026 se situent entre 400 € et 500 €. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 45,66 m², situé à Saint-Malo, est en bon état et comprend 3 pièces avec une terrasse de 6 m², offrant un espace confortable et adapté à la location touristique ou longue durée.
- Le bien est facilement identifiable avec un prix de vente de 156 399 €, et il offre un loyer annuel garanti de 7 802 €, ce qui représente un rendement locatif brut de 5 %, idéal pour assurer une rentabilité attractive.
- La taxe foncière annuelle est de 946 €, et les charges de copropriété s’élèvent à 776 €, ce qui permet une visibilité claire sur les coûts d’entretien et de gestion.
- Le bail commercial prévoit un renouvellement ferme de 9 ans (du 01/07/2025 au 30/06/2034), garantissant un revenu sécurisé sur une période longue, avec une gestion locative incluse dans le bail, réduisant les contraintes pour vous en tant qu’investisseur.
- La performance énergétique du bien est classée D (DPE), avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 400 € et 500 € en 2026, assurant une maîtrise des coûts d’énergie.