Studio à vendre à Marseille dans résidence étudiante, 18,95 m², bon rendement locatif

Ce studio de 18,95 m², construit en 2016 et situé au 2ème étage d’un immeuble de 3 étages avec ascenseur, offre un espace moderne et confortable idéal pour les jeunes investisseurs. Situé dans la résidence étudiante du Campus Luminy à Marseille, il bénéficie d’une proximité immédiate des arrêts de bus et d’une gamme complète de services : gardien, laverie, espace fitness, distributeurs automatiques, local à vélos. L’appartement comprend une entrée, une cuisine équipée avec évier inox, plaque 2 feux, hotte, réfrigérateur table top et meubles hauts et bas, intégrée dans la pièce de vie. La salle d’eau aménagée dispose d’un WC et de placards intégrés. Vendu occupé, il génère un loyer mensuel de 310 euros hors charges jusqu’au 12/05/2028, avec une rentabilité brute de 3,54 %. Selon une étude par ELYADE, le loyer en bail nu est estimé à 340 € par mois, et en bail meublé entre 590 € et 610 € par mois, offrant une rentabilité brute comprise entre 4,19 % et 7,51 %, ce qui constitue une opportunité d’investissement locatif intéressante. La copropriété compte 115 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1577,26 € (dont 1085,05 € à la charge du locataire). La taxe foncière s’élève à 620 € par an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 100 € et 190 €, la classification énergétique est A pour l’énergie et la classe climat est également A. Prix de vente : 90 150 euros, comprenant 7 150 euros de frais d’agence, soit 83 000 euros hors honoraires. La copropriété comprend 152 lots, sans procédure en cours. Ce bien est conforme aux normes en vigueur, avec un DPE classé A et une émission de gaz à effet de serre de classe A. Pour plus d’informations sur les risques naturels, consultez le site Géorisques.

- Ce studio de 18,95 m², construit en 2016, est situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence étudiante à Marseille, à proximité immédiate des arrêts de bus dans le Campus Luminy.
- Il est vendu occupé, avec un loyer mensuel de 310 euros hors charges, jusqu’au 12/05/2028, ce qui vous garantit déjà un revenu locatif sans souci de gestion immédiate.
- La rentabilité brute est estimée à 3,54 %, mais avec une étude de marché qui prévoit un loyer pouvant aller jusqu’à 610 euros en bail meublé, la rentabilité pourrait atteindre jusqu’à 7,51 %.
- La copropriété compte 115 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1577,26 € (dont 1085,05 € à la charge du locataire).
- Le prix d’achat s’élève à 90 150 €, frais d'agence inclus, avec un DPE classé A et une classe climat A, ce qui confirme la bonne performance énergétique du bien.