Maison de charme rénovée proche du bourg de La Garnache

SOUS OFFRE – En exclusivité – Charmante maison de caractère construite en 1936, récemment rénovée avec soin, alliant authenticité et modernité. D’environ 75 m², cette demeure se compose d’une pièce de vie lumineuse avec une hauteur sous plafond remarquable et de grandes fenêtres, créant une ambiance chaleureuse et ouverte. La cuisine aménagée en américain, neuve et équipée, constitue un espace pratique pour la cuisine quotidienne. La maison dispose de deux grandes chambres de 13 et 15 m², idéales pour une famille. La salle d’eau moderne comprend une douche à l’italienne et un WC. Un espace arrière-cuisine offre des rangements supplémentaires. Un sous-sol spacieux permet diverses aménagements, avec possibilité d’extension des combles pour augmenter l’espace habitable selon vos besoins. À l’extérieur, vous bénéficiez d’un jardin clôturé de 280 m², parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que deux dépendances indépendantes. La propriété est située sur un terrain de 427 m², avec plusieurs places de stationnement extérieures. Son emplacement privilégié à proximité du bourg de La Garnache permet de rejoindre à pied tous les commerces, écoles et services du quotidien, dans un environnement calme et résidentiel. Points forts : maison rénovée avec goût, pièce de vie lumineuse avec haut plafond, jardin clos, dépendances indépendantes, chauffage gaz récent (5 ans). Prix : 200 000 € dont honoraires de 5.26% TTC à la charge de l’acheteur. Logement classé D pour l’énergie et le climat, avec des coûts annuels estimés entre 1240 et 1480 €.

- Cette maison de 75 m², construite en 1936, a été entièrement rénovée avec goût, alliant charme d'antan et confort moderne, idéale pour une vie de famille ou pour ceux qui cherchent du cachet.
- Elle dispose de deux grandes chambres de 13 et 15 m², une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu’une cuisine américaine équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel.
- Le terrain de 427 m² comprend un jardin sécurisé de 280 m² et deux dépendances indépendantes, parfaits pour profiter des journées en plein air ou pour organiser des espaces de rangement supplémentaires.
- La propriété bénéficie d’un chauffage gaz récent de 5 ans, garantissant une bonne performance énergétique, avec un classement D pour l’énergie et le climat, ce qui limite vos coûts de fonctionnement.
- Située à seulement quelques minutes à pied du bourg de La Garnache, vous avez accès à tous les commerces, écoles et services, dans un environnement calme et résidentiel, tout en profitant d’une belle superficie habitable et d’un extérieur spacieux.