Studio étudiant meublé à vendre à Lyon 7ème avec rendement LMNP sécurisé

Artae Immobilier vous propose en exclusivité un studio meublé situé au 3ème étage, côté jardin et au calme, au 219 rue Marcel Mérieux, Lyon 7ème, dans le quartier dynamique de Gerland. Ce bien s’intègre dans une résidence étudiante parfaitement adaptée à un investissement sécurisé en LMNP, offrant un rendement passif intéressant grâce à un bail commercial géré par O.H.L.E. Le studio comprend une kitchenette équipée, un lit, un bureau, une salle d’eau avec WC, et possède une orientation côté jardin pour un calme optimal. La résidence dispose d’une laverie collective, se trouve à proximité immédiate des établissements universitaires comme l’ENS, l’ISARA, l’école Brassart, MBway et l’ESSCA. Les accès aux transports en commun sont très pratiques avec la station de métro Debourg (ligne B), le tramway T1 (arrêt ENS Lyon) et plusieurs lignes de bus. Commerces, bibliothèque universitaire, Halle Tony Garnier et quais du Rhône sont accessibles à pied. La rentabilité est garantie avec un loyer annuel HT de 3 251,16 €, soit 270,93 € par mois, avec récupération de la TVA. Le montant de la taxe foncière est de 389 € par an, et les charges de copropriété s’élèvent à 260 € par an. Ce bien est idéal pour un investissement patrimonial avec réduction fiscale grâce au régime LMNP, permettant notamment l’amortissement du mobilier et du bien immobilier. La certification énergétique classe C et la classe GES A attestent d’une performance environnementale favorable. Ce studio ne permet pas une occupation personnelle et constitue une opportunité à ne pas manquer pour investisseurs soucieux de rendement sans gestion active. La consommation d’énergie annuelle estimée se situe entre 366 et 496 €, en conformité avec les diagnostics de performance énergétique. N’hésitez pas à contacter votre conseiller Artae Immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

- Le studio se situe au 3ème étage, côté jardin, dans une résidence étudiante à Lyon 7ème, au cœur d’un quartier très dynamique et recherché comme Gerland.
- Il est entièrement meublé avec kitchenette équipée, lit, bureau et dispose d’une salle d’eau avec WC, offrant un environnement clé en main pour locataires.
- La location est garantie par un bail commercial géré par O.H.L.E, avec un loyer annuel HT de 3 251,16 €, soit 270,93 € par mois, et la TVA est récupérable.
- La résidence bénéficie d’équipements tels qu’une laverie et est située à proximité immédiate de plusieurs établissements universitaires et des transports en commun, facilitant la vie des étudiants.
- Le bien est optimisé fiscalement grâce au régime LMNP, permettant de réduire fortement voire neutraliser l’impôt, tout en assurant une rentabilité passive sûre et durable.