Investissement LMNP à Talmont-Saint-Hilaire avec rendement de 5,04 %
Investissement LMNP à Talmont-Saint-Hilaire avec rendement de 5,04 %
Description
Nous proposons un appartement T3 meublé d’une superficie de 41,37 m², construit en 2001 et en bon état, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. La gestion de ce bien est assurée par Pierre & Vacances. Il est loué avec un loyer garanti annuel de 4 293,96 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,04 %. La copropriété comprend 100 lots, sans procédure en cours, avec des charges mensuelles de 32,05 € et une taxe foncière de 317 €. Le bail commercial est valable jusqu’en septembre 2032. Ce type d’investissement offre un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal avantageux avec amortissement et déductions, ainsi qu’une gestion locative simplifiée intégrée au bail. Situé à Talmont-Saint-Hilaire, ce bien présente également des classements énergétiques F (énergie) et C (climat) avec des dépenses annuelles estimées entre 1170 et 1620 €, notamment dans un contexte de consommation énergétique excessive. Une opportunité idéale pour investir en toute sérénité tout en bénéficiant d’un rendement attractif et sécurisé.
En résumé
- Cet appartement de 41,37 m², construit en 2001, est en bon état et entièrement meublé, prêt à générer un revenu immédiat.
- La gestion locative est assurée par Pierre & Vacances, avec un bail commercial en vigueur jusqu’en septembre 2032, offrant une stabilité à long terme.
- Le loyer annuel garanti s’élève à 4 293,96 € HT, ce qui rapporte un rendement brut de 5,04 %, un chiffre attractif pour un investissement sécurisé.
- La copropriété regroupe 100 lots, sans procédure en cours, avec des charges mensuelles de seulement 32,05 € et une taxe foncière de 317 €.
- La consommation énergétique excessive avec une classe énergie F et des coûts estimés entre 1170 et 1620 € par an n’altère pas la rentabilité, tout en étant une information à considérer pour la gestion du bien.
Détails
Mis à jour le juillet 2, 2026 à 1:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4418593
- Prix: 85 165 €
- Surface du Bien: 41.37 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 359 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/04/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 170 € - 1 620 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 359
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
359 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 165 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
