Appartement T3 sécurisé à Choisy-le-Roi avec parking et locataire en place

L’agence Cabinet Mazarin – Daniel Roulleau de La Roussière propose un appartement moderne et sécurisé situé à Choisy-le-Roi, dans une copropriété récente construite en 2016. Ce bien lumineux de 62 m² se trouve au 2ème étage sur 5 et comprend une entrée qui s’ouvre sur une cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux de 30 m² donnant accès à un balcon de 7,30 m², idéal pour profiter de l’extérieur. La partie nuit offre deux belles chambres, une salle de bains et des WC séparés, le tout bénéficiant d’un double vitrage assurant tranquillité et confort acoustique. Vendu loué à une locataire sérieuse en CDI avec un bail débutant en octobre 2022 et se terminant en septembre 2025, le bien génère actuellement un loyer HC de 850€/mois plus 65€/mois pour le parking, avec une rentabilité de 4,54 %. Il est également possible de développer une colocation ou un bail LMNP pour augmenter la rentabilité, avec un loyer estimé à 1200€/mois + parking (rentabilité potentielle de 6,28 %). La copropriété ne présente aucune procédure en cours et les charges sont d’environ 100 € par mois. Le logement est idéal pour un investisseur, un pied-à-terre ou une résidence principale. Situé à proximité immédiate du centre-ville, des transports (bus à 5 minutes vers la Gare RER C et tram T9 à 200m), ainsi que des commodités et commerces, il offre un emplacement stratégique dans un quartier recherché. La performance énergétique est classée en C (107 kWh/m²/an) et en C pour le climat (20 kgCO2/m²/an). Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 62 m², situé au 2ème étage sur 5 dans une copropriété construite en 2016, bénéficie d’un emplacement stratégique à Choisy-le-Roi, à seulement 200 mètres du tram T9 et à 5 minutes de la Gare RER C, ce qui facilite vos déplacements.
- Il est actuellement loué à une locataire en CDI depuis octobre 2022, avec un loyer HC de 850€/mois plus 65€/mois pour le parking, garantissant une rentabilité immédiate de 4,54 % et une stabilité locative.
- La possibilité d'augmenter la rentabilité est envisageable en proposant une colocation ou un bail LMNP, ce qui pourrait faire passer la rentabilité potentielle à environ 6,28 % avec un loyer estimé à 1200€/mois pour la colocation.
- L’appartement dispose de deux chambres, d’une cuisine équipée moderne ouverte sur un séjour de 30 m², et d’un balcon de 7,30 m², offrant confort et espace de vie agréables, le tout avec un double vitrage pour plus de calme.
- L’ensemble est situé dans une zone calme, sécurisée, proche des commodités, des commerces, et ne présente aucune procédure en cours dans la copropriété, avec seulement 100 € de charges mensuelles soit 1200 € par an.