Investissement LMNP T1 à La Clusaz avec rendement sécurisé jusqu’en 2030

Nous proposons un bien immobilier exceptionnel idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce dispositif offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce logement ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques du bien : Type de bien : T1, situé au 180 route de la Grallière, 74220 La Clusaz. Année de construction : 2016. Surface : 22,23 m². Comprend 1 pièce. Situé au rez-de-chaussée, en bon état général. Classe énergétique : D. Formule d’occupation : non. Gestionnaire : ODALYS.

Finances : Prix de vente : 127 812 euros. Loyer annuel garanti : 6 135 euros HT. Rendement brut : 4,8 %. Taxe foncière : 209 euros. Charges de copropriété annuelles : 204 euros. Fin du bail commercial prévue le 30/04/2030.

Les avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial avec loyer garanti, un régime fiscal avantageux avec amortissement du bien, déduction des charges et réduction de l’imposition. La gestion locative étant incluse dans le bail, cela simplifie considérablement la gestion pour l’investisseur.

Ce bien fait partie d’une copropriété de 242 lots, sans procédure en cours. Classe énergie D et classe climat B. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 429 et 582 euros (données de 2021). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Photos non contractuelles.

- Avec un prix de vente de 127 812 euros, cet appartement T1 offre une rentabilité brute de 4,8 %, ce qui est attractif dans le marché immobilier actuel pour un investissement sécurisé.n- Le bail commercial garantit un loyer annuel de 6 135 euros hors taxes jusqu'au 30 avril 2030, ce qui assure une source de revenus stable et sécurisée.n- La localisation en Haute-Savoie, dans une station prisée comme La Clusaz, est un véritable atout pour attirer des locataires et optimiser votre rendement.n- La gestion locative étant incluse dans le cadre du bail commercial, vous bénéficiez d'une gestion simplifiée, réduisant considérablement vos contraintes.n- La classe énergie D et l'estimation énergétique entre 429 et 582 euros par an indiquent un investissement peu énergivore, avec une consommation maîtrisée et un coût annuel maîtrisé, tout en étant conforme aux normes actuelles.