Appartement T2 LMNP à Ciboure avec rendement sécurisé et gestion simplifiée

Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages fiscaux, notamment l’amortissement du bien et la déduction des charges, tout en garantissant un revenu locatif sécurisé. Le bien est un appartement T2 meublé situé à Ciboure, d’une superficie de 26,77 m², situé au rez-de-chaussée dans une copropriété de 100 lots, construite en 1990 et en bon état général. La gestion locative est assurée par PIERRE & VACANCES sous un bail valable jusqu’au 30 septembre 2032, avec un loyer annuel garanti de 6 079 € HT, offrant un rendement locatif brut de 4,90 %. Les charges annuelles s’élèvent à 238 €, la taxe foncière est de 430 €, et le prix de vente est fixé à 124 702 €. Ce type d’investissement offre une gestion simplifiée, sans contraintes liées à la gestion locative, et constitue une opportunité idéale pour investir en toute sérénité dans une région prisée. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. La classe énergie et climat sont toutes deux en D. La consommation énergétique annuelle estimée pour une utilisation standard se situe entre 500 et 700 €, avec des coûts estimés en 2026 entre 500 et 700 €. Pour plus d’informations, veuillez consulter le site Géorisques ou contacter notre agence. Photos non contractuelles, et attention aux risques liés à ce bien, accessibles sur la plateforme officielle Géorisques.

- Cet appartement T2 meublé à Ciboure, construit en 1990 et d'une surface de 26,77 m², est loué sous bail commercial jusqu'au 30/09/2032, vous assurant un revenu locatif garanti de 6 079 € par an, soit un rendement brut de 4,90 %.
- Le coût d’acquisition s’élève à 124 702 €, avec des charges annuelles de seulement 238 € et une taxe foncière de 430 €, ce qui optimise la rentabilité de votre investissement.
- La gestion locative est prise en charge par PIERRE & VACANCES, vous permettant de bénéficier d’un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges.
- La copropriété, comprenant 100 lots, n’est soumise à aucune procédure en cours, ce qui limite les risques administratifs ou financiers.
- La performance énergétique est classée D pour la consommation et le climat, avec une estimation des coûts énergétiques en 2026 entre 500 et 700 €, vous assurant un bien conforme aux normes tout en étant économe.