Investissement LMNP à Les Sables-d’Olonne avec Rendement de 5,09 % en Bail Commercial
Investissement LMNP à Les Sables-d’Olonne avec Rendement de 5,09 % en Bail Commercial
Description
Nous proposons un investissement immobilier exceptionnel en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en contrat de bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien est une unité T1 meublée de 24,20 m² en bon état, gérée par Pierre & Vacances. Il est vendu au prix de 97 870 € avec un loyer annuel garanti de 4 980 € HT, offrant un rendementlocatif brut de 5,09 %. La copropriété compte 100 lots, sans procédure en cours. La taxe foncière s’élève à 234 € par an, et les charges mensuelles de copropriété sont de 27,92 €. Le bail court jusqu’au 30 septembre 2035, permettant une gestion locative simplifiée avec une sécurité de revenus garantie. Ce placement présente un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges, tout en minimisant les contraintes de gestion. Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine dans un secteur sécurisé avec un rendement intéressant. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La classe énergétique est E, tout comme la classe climat, avec une consommation estimée entre 400 et 600 € par an en 2026.
En résumé
- Vous investissez dans un bien sécurisé avec un bail commercial en place jusqu'au 30 septembre 2035, garantissant un revenu locatif stable.
- Le prix de vente est de 97 870 €, avec un loyer annuel garanti de 4 980 € HT, offrant un rendement brut de 5,09 % : un excellent rapport rendement/risque.
- La gestion locative est simplifiée puisque le bail inclut la gestion, vous permettant de profiter de revenus sans contraintes supplémentaires.
- La copropriété compte 100 lots, sans procédure en cours, avec des charges mensuelles de 27,92 €, et une taxe foncière de seulement 234 € par an.
- La classe énergie et climat est E, avec une estimation de dépenses énergétiques entre 400 € et 600 € pour 2026, attestant d'une performance énergétique acceptable pour ce type d’investissements.
Détails
Mis à jour le juin 26, 2026 à 6:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4395539
- Prix: 97 870 €
- Surface du Bien: 24.20 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2006
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: A
- Indice de Performance Énergétique Global: 30 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 65 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 600 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 30
- A+
-
30 | Classe d'énergie AA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 97 870 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
