Investissement LMNP à Joué-lès-Tours avec rendement de 5,1 % et bail commercial sécurisé
Investissement LMNP à Joué-lès-Tours avec rendement de 5,1 % et bail commercial sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement T1 meublé de 16,95 m², idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant des avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Situé dans une copropriété de 100 lots, construit en 2010 et en bon état, cet immeuble est géré par NOMAD CAMPUS. Le bien est loué avec un bail commercial jusqu’au 30/11/2029, garantissant un loyer annuel de 2415 € hors taxes, pour un rendement locatif brut de 5,1 %. Les charges annuelles s’élèvent à 317 € et la taxe foncière à 353 €. La gestion locative étant incluse, cette acquisition simplified réduit les contraintes pour l’investisseur. Parfait pour un placement sécurisé et rentable, en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux par amortissement et déduction des charges. La classe énergie est E, la classe climat B. La consommation d’énergie estimée pour 2026 est comprise entre 563 € et 761 € par an, avec une émission de gaz à effet de serre modérée. Ce bien est une excellente opportunité d’investissement locatif à Joué-lès-Tours, idéal pour sécuriser ses revenus tout en profitant d’avantages fiscaux. Aucune procédure en cours dans la copropriété. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.
En résumé
- Cet appartement meublé de 16,95 m² situé à Joué-lès-Tours est loué sous bail commercial jusqu’au 30/11/2029, avec un loyer garanti de 2 415 € hors taxes par an, offrant une sécurisation des revenus locatifs.
- Son prix de vente est de 47 400 €, avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, idéal pour un investissement rentable et stable.
- La gestion locative étant incluse dans le bail, vous n’aurez aucun souci pour la gestion quotidienne, ce qui simplifie considérablement votre investissement.
- La copropriété comprend 100 lots, aucune procédure en cours, et il s’agit d’un achat sans dépenses d’entretien ou de réparation nécessaires.
- Avec une classe énergie E et une consommation estimée entre 563 € et 761 € par an pour 2026, cet investissement présente un bon rapport qualité/prix avec un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement et la déduction des charges.
Détails
Mis à jour le juillet 11, 2026 à 2:59 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4456158
- Prix: 47 400 €
- Surface du Bien: 16.95 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 360 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/03/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 563 € - 761 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 360
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
360 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 47 400 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
