Maison à fort potentiel à Joué-lès-Tours près des commodités

Cette maison située à Joué-lès-Tours offre un potentiel important, idéale pour une famille ou un projet d’investissement. Nichée au fond d’une impasse dans un environnement paisible, elle se trouve à proximité des commerces, écoles maternelle et primaire, ainsi que des arrêts de bus accessibles à pied. D’une superficie habitable de 101 m², elle est implantée sur un terrain clos et paysager de 387 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC indépendant, une chambre, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au jardin, ainsi qu’une grande buanderie également donnant sur l’extérieur. À l’étage, une pièce de vie lumineuse traversante avec double exposition, donnant sur une large terrasse surplombant le jardin, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres dont une avec placard, une salle d’eau et un second WC. Les combles aménageables sur toute la surface permettent de créer un T2 ou d’étendre la maison. Un garage attenant d’environ 30 m², une dépendance attenante, deux abris de jardin et trois places de stationnement extérieures complètent ce bien. La maison dispose également d’un potentiel d’agrandissement, notamment via la création de trois appartements. La construction date de 1972, le chauffage est au gaz et le bien nécessite some travaux. La maison est enregistrée sous MANDAO, avec une consommation énergétique classe G et un classement climatique D, avec des coûts estimés annuels entre 2730 € et 3740 € selon la consommation. Ce bien est soumis à une offre d’achat en MANDAO, sous réserve de l’acceptation par le vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La fiche technique indique que le logement est énergivore, avec une consommation annuelle estimée de 465 kWh, et présente un DPE classe G. Plusieurs atouts comme la possibilité d’agrandissement et la proximité des commodités en font une opportunité intéressante à saisir.

- La maison fait 101,09 m² habitables, construite en 1972, située sur un terrain de 387 m², clos et paysager, avec un fort potentiel d'agrandissement ou de création de 3 appartements supplémentaires.
- Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'une chambre, d'une cuisine équipée avec accès au jardin, et d'une grande buanderie, parfait pour une vie pratique et confortable.
- À l'étage, une pièce de vie lumineuse de 101 m² avec double exposition, donnant sur une terrasse, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, idéale pour accueillir famille ou invités.
- Vous disposerez d’un garage attenant d’environ 30 m², d’une dépendance, de deux abris de jardin, et de trois places de stationnement extérieures, facilitant le stationnement et le stockage.
- Ce bien est vendu sous MANDAO, avec une consommation énergétique classe G et une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 2730 € et 3740 €, ce qui reste maitrisable avec de simples travaux.