Appartement à vendre à Saint-François-Longchamp avec bail commercial, rendement sécurisé
Appartement à vendre à Saint-François-Longchamp avec bail commercial, rendement sécurisé
Description
Nous proposons un appartement exceptionnel idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce dispositif offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé, excluant une résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un T2 situé à Zac des Longes, 73130 Saint-François-Longchamp, construit en 2001 avec une surface de 27,02 m² plus un balcon de 4,50 m². L’appartement est en bon état général, situé au premier étage, avec une classe énergétique F et une classe climat C. La formule d’occupation prévoit 4 semaines par an, gérée par GOELIA. Son prix de vente est de 75 001 €, avec un loyer annuel garanti de 4 019,27 € HT, générant un rendement locatif brut de 5,50 %. La taxe foncière s’élève à 388 € et les charges de copropriété à 300 € par an. La fin du bail commercial est prévue pour le 30/04/2034. Investir dans cet appartement sous statut LMNP garantit un revenu locatif sécurisé avec des avantages fiscaux attractifs tels que l’amortissement du bien, la déduction des charges, et une gestion simplifiée grâce au bail commercial intégrant la gestion locative. La copropriété comprend 66 lots, sans procédure en cours. La consommation énergétique est excessive (classe F), avec une dépense annuelle estimée entre 660 € et 960 € en 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 27,02 m² plus un balcon de 4,50 m², situé dans une résidence calme à Saint-François-Longchamp, est en bon état, construit en 2001, et bénéficie d’un classement énergétique F, ce qui permet une gestion efficace dans le cadre d’un investissement locatif saisonnier.
- Le prix de vente est fixé à 75 001 €, avec un loyer annuel garanti de 4 019,27 € HT, soit un rendement brut de 5,50 %, ce qui représente une opportunité attractive pour assurer un revenu sécurisé.
- Vous profitez d’un bail commercial jusqu’en 2034 avec une gestion locative intégrée par GOELIA, ce qui allège considérablement la gestion et garantit une rentabilité sans souci pour plusieurs années.
- La taxe foncière est de 388 €, et les charges de copropriété annuelles s’élèvent à 300 €, ce qui contribue à une gestion facilitée avec des coûts maîtrisés.
- La propriété se situe dans une copropriété de 66 lots, sans procédure en cours, avec un régime fiscal avantageux grâce au statut LMNP, permettant d’amortir le bien et de déduire les charges pour optimiser votre fiscalité.
Détails
Mis à jour le juin 30, 2026 à 12:02 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4328050
- Prix: 75 001 €
- Surface du Bien: 27.02 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2001
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 383 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/05/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 660 € - 960 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 383
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
383 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 66
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 001 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 75 001 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
