Investissement LMNP à Nogent-sur-Marne – Studio de 20,63 m² avec rendement attractif
Investissement LMNP à Nogent-sur-Marne – Studio de 20,63 m² avec rendement attractif
Description
Investissez dans un appartement en LMNP situé à Nogent-sur-Marne, dans une résidence calme construite en 2009. Ce studio de 20,63 m² est en bon état et entièrement meublé, idéal pour un placement sécurisé. Avec un bail commercial garantissant un loyer annuel de 5 201 € HT et une rentabilité locative brute de 5,9 %, cet investissement offre une gestion simplifiée grâce au bail incluant la gestion locative. Les charges annuelles s’élèvent à 517 €, la taxe foncière à 706 €, et la copropriété compte 49 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C, et la classe climat B, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 400 € et 600 € en 2026. Profitez de cette opportunité d’investissement immobilier sécurisé et performant, conforme au régime LMNP pour optimiser votre fiscalité.
En résumé
- Cet appartement en LMNP à Nogent-sur-Marne fait 20,63 m², situé dans une résidence construite en 2009, en parfait état et totalement meublé, prêt à louer.
- Il bénéficie d’un bail commercial jusqu’en 2033, garantissant un loyer annuel de 5 201 € HT, avec une rentabilité locative brute de 5,9 %, ce qui offre un revenu sécurisé.
- Les charges annuelles s’élèvent à 517 €, la taxe foncière à 706 €, et la copropriété comprend 49 lots, sans procédure en cours.
- La classe énergie est C et la classe climat B, avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 400 € et 600 € en 2026, ce qui est très intéressant pour maîtriser vos coûts.
- Vous profitez d’un régime fiscal avantageux avec amortissement du bien, déduction des charges, et gestion locative incluse, allégeant considérablement votre gestion quotidienne.
Détails
Mis à jour le juillet 13, 2026 à 9:21 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4466509
- Prix: 87 951 €
- Surface du Bien: 20.63 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2009
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 151 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 600 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 151
- A+
- A
- B
-
151 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 49
Honoraires
- Prix hors honoraires: 87 951 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 87 951 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
