Investissez dans cet appartement T3 à Caen, rentabilité de 5,7% idéal pour location étudiante
Investissez dans cet appartement T3 à Caen, rentabilité de 5,7% idéal pour location étudiante
Description
Découvrez cet appartement de 35,36 m² idéal pour un investissement locatif, situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages au 50 rue du Marathon à Caen. Ancien local commercial transformé en T3 comprenant deux chambres, il offre un accès direct depuis l’extérieur, parfait pour la location étudiante ou jeune actif. L’intérieur, récemment rénové, comporte une cuisine américaine équipée, un séjour fonctionnel, deux chambres, une salle d’eau avec WC, et dispose de la fibre optique. Loué meuble à 630 € hors charges, il génère une rentabilité nette de 5,7 %, avec une gestion simple et une demande locative forte dans un secteur recherché proche des universités, écoles, transports et commerces. La copropriété, en bon état, présente des charges faibles de 547 € par an, renforçant la rentabilité pour un premier investissement ou un propriétaire recherchant un bien fiable et bien situé.
En résumé
- Cet appartement de 35,36 m², transformé en T3, est idéal pour la location étudiante dans un secteur très recherché à Caen, à proximité des universités, écoles, et transports en commun.
- Il est loué actuellement en meublé à 630 € hors charges, avec 25 € de charges, ce qui assure une rentabilité nette de 5,7 %, générant environ 6 788 € de revenus nets par an.
- Sa situation en rez-de-chaussée avec un accès direct depuis l’extérieur facilite la gestion locative et augmente son attractivité pour les locataires.
- La copropriété bien entretenue affiche des charges faibles de 547 € par an, soit 45,62 € par mois, et n’a pas de procédures en cours, ce qui garantit une stabilité pour votre investissement.
- Avec un DPE en classe D et un raccordement à la fibre, ce bien est prêt à générer des revenus immédiats, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique pour une demande locative constante.
Détails
Mis à jour le juillet 2, 2026 à 6:00 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4421962
- Prix: 118 990 €
- Surface du Bien: 35.26 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1980
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 231 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 810 € - 1 130 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 231
- A+
- A
- B
- C
-
231 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 214
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 547 €
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 118 990 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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Calculateur de prêt immobilier
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