Appartement T3 avec combles à Pignans, potentiel de rentabilité élevé

Découvrez cet appartement T3 de 64 m² situé en plein centre du village de Pignans. Positionné au deuxième étage sans ascenseur, il est actuellement loué 550 euros par mois. Les combles aménagés, situés au troisième étage, offrent un espace supplémentaire de 64 m², également loué 550 euros depuis 2022. Ce bien présente un rendement brut de 7,4 %, avec la possibilité de louer chaque appartement jusqu’à 750 euros, ce qui pourrait atteindre un rendement brut potentiel de 10 %. Idéal pour investisseurs souhaitant optimiser leur rentabilité, ce logement bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du village, avec un potentiel de valorisation locative. La propriété a été construite en 1845 et possède une superficie totale de 128 m², répartie en 6 pièces avec 4 chambres, une salle d’eau, un WC, et un chauffage non spécifié. La consommation énergétique est estimée à 106 kWh/m²/an, classée B, avec un faible émission de gaz à effet de serre classée A selon le DPE. Les risques liés à la propriété sont disponibles sur le site officiel Géorisques. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant profiter d’un bien immobilier central avec un excellent potentiel de rentabilité.

- Cet appartement T3 de 64 m² se situe en plein centre du village de Pignans, au deuxième étage, ce qui facilite l'accès sans les contraintes d'un immeuble avec ascenseur.
- Actuellement loué 550 euros par mois pour le logement principal et pour les combles aménagés, également loués 550 euros depuis 2022, assurant une trésorerie immédiate à la possession.
- Le rendement brut actuel est de 7,4 %, avec un fort potentiel d'augmentation, en louant chaque appartement jusqu'à 750 euros par mois, ce qui pourrait porter le rendement brut à 10 %.
- La surface totale est de 128 m² répartie en 6 pièces avec 4 chambres, permettant une bonne flexibilité pour une location ou une reconversion selon vos projets.
- La construction date de 1845, avec une consommation énergétique estimée à 106 kWh/m²/an, classée B, et une faible émission de gaz à effet de serre classée A, ce qui participe à la qualité du bien.