Appartement à vendre à Mandelieu-la-Napoule pour investisseur avec rentabilité de 5,50 %
Appartement à vendre à Mandelieu-la-Napoule pour investisseur avec rentabilité de 5,50 %
Description
Découvrez cette opportunité d’investissement avec une rentabilité de 5,50 %. Situé dans une résidence sécurisée et calme, ce beau appartement de 3 pièces de 50 m² loi Carrez, orienté plein sud, bénéficie d’un environnement paisible avec de magnifiques jardins et des plages à proximité. Le bien est vendu loué avec un loyer annuel garanti de 9 961 € hors taxes, représentant une rentabilité attractive pour les investisseurs. Les charges courantes, eau et électricité étant à la charge du locataire, ce rendement peut être optimisé. Possibilité pour le propriétaire d’occuper l’appartement plusieurs semaines dans l’année, sur consultation. L’appartement dispose d’un terrassé de 12 m², d’un chauffage électrique, de la climatisation, et d’une salle d’eau avec toilettes. Idéal pour constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en bénéficiant d’un potentiel fiscal intéressant grâce à la location meublée, défiscalisation et éventuel profit net d’impôt. Parfait pour un investisseur souhaitant associer rendement, flexibilité et sécurité.
En résumé
- Cet appartement de 50 m² loi Carrez, orienté plein sud, est situé dans une résidence sécurisée et calme, avec de magnifiques jardins et accessible aux plages à proximité, ce qui en fait un emplacement idéal pour la location saisonnière ou à l’année.
- Il est vendu loué, avec un loyer annuel garanti de 9 961 € hors taxes, soit une rentabilité de 5,50 %, ce qui vous assure un rendement immédiat dès l’acquisition.
- La résidence comprend un terrasse de 12 m², la climatisation, une salle d’eau avec un toilette, dans un immeuble de seulement deux niveaux, sans ascenseur ni parking privé, mais avec un stationnement dans la copropriété.
- La copropriété compte 160 lots, avec des charges annuelles de 4 800 €, englobant eau et électricité, facturés directement au locataire, ce qui optimise votre rentabilité.
- En plus de la rentabilité, vous avez la possibilité d’occuper l’appartement plusieurs semaines dans l’année, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse grâce à la location meublée, défiscalisation possible et un potentiel d’optimisation fiscale.
Détails
Mis à jour le septembre 14, 2026 à 1:16 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4337601
- Prix: 181 000 €
- Surface du Bien: 50.88 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 173 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/11/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 590 € - 850 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 173
- A+
- A
- B
-
173 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 160
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 4 800 €
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 181 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
