Investissement LMNP à Marseille – Studio sécurisé avec rendement de 8,02 %
Investissement LMNP à Marseille – Studio sécurisé avec rendement de 8,02 %
Description
Nous proposons un bien immobilier exceptionnel, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre des avantages fiscaux intéressants ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Ce studio situé au 118/120 rue de Ruffi à Marseille 13002, construit en 2012, dispose d’une surface de 21,12 m² et se trouve en bon état. La gestion est assurée par Appart City et le bail commercial se termine le 13/07/2024. Le prix de vente s’élève à 98 800 €, avec un loyer annuel garanti de 7 620,48 € HT, représentant un rendement locatif brut de 8,02%. La taxe foncière annuelle est de 418 €, et les charges de copropriété s’élèvent à 100 € par an. Ce type d’investissement est idéal pour bénéficier d’un revenu locatif fiable grâce à la gestion sous bail commercial, tout en profitant d’un régime fiscal avantageux par amortissement et déduction des charges. La gestion locative étant incluse, cela simplifie votre investissement. En copropriété de 216 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat est A. Les dépenses annuelles d’énergie estimées sont comprises entre 420,00 € et 630,00 € pour une utilisation standard. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez l’agence située à Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement avec ce bien sous statut LMNP et profitez d’un rendement attractif et sécurisé. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce studio de 21,12 m², situé au 118/120 rue de Ruffi à Marseille 13002, est construit en 2012 et se trouve en bon état, prêt à générer un revenu rapidement.
- Le prix de vente est fixé à 98 800 €, avec un rendement locatif brut de 8,02 %, offrant une rentabilité attrayante grâce à un loyer annuel garanti de 7 620,48 € HT.
- La gestion locative est incluse via le bail commercial avec APPART CITY, simplifiant votre investissement et assurant un revenu locatif sécurisé jusqu’au 13/07/2024.
- La fiscalité est particulièrement avantageuse : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable pour optimiser votre rendement.
- Aucune procédure en cours dans la copropriété de 216 lots, avec une classe énergie C et une classe climat A, ce qui assure une certaine stabilité énergétique et réglementaire pour votre investissement.
Détails
Mis à jour le juillet 7, 2026 à 5:18 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4443790
- Prix: 98 800 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 21.12 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 207 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 420 € - 630 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 207
- A+
- A
- B
- C
-
207 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 216
Honoraires
- Prix hors honoraires: 98 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 98 800 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
