Appartement T3 avec balcon et parking sécurisé à Choisy-le-Roi

L’agence Cabinet Mazarin – Daniel Roulleau de La Roussière propose un appartement T3 de 62m² situé dans une copropriété récente et sécurisée de 2016, calme et familiale, à Choisy-le-Roi (94600), Quartier Choisy Sud. Situé au 2ème étage sur 5, cet appartement comprend une entrée menant à une cuisine moderne et équipée ouverte sur un séjour spacieux de 30m², donnant accès à un balcon de 7,30m². La partie nuit offre deux belles chambres, une salle de bains et des WC séparés. Le logement est doté de double vitrage, assurant confort et tranquillité. Actuellement loué à une locataire en CDI depuis octobre 2022 jusqu’en septembre 2025, avec un loyer HC de 850€/mois + 65€ pour le parking sécurisé en sous-sol, il génère une rentabilité locative de 4,54%. Il est envisageable de valoriser l’investissement en développant une colocation ou un bail LMNP, avec un loyer potentiel estimé à 1200€/mois + 65€ pour le parking, correspondant à une rentabilité de 6,28%. La copropriété, sans procédure en cours, comporte environ 100€ de charges mensuelles. L’appartement est idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence principale. Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commodités, des transports (bus à 5 minutes pour la Gare RER C, tram T9 à 200m), cet appartement bénéficie d’un diagnostic énergétique de classe C (107) pour l’énergie et C (20) pour le climat.

- Cet appartement de 62m², situé au 2ème étage sur 5, bénéficie d’une excellente gestion énergétique avec une classe C pour l’énergie (107) et une classe C pour le climat (20).
- Actuellement loué avec un loyer HC de 850€ par mois, plus 65€ pour le parking, avec une locataire en CDI depuis octobre 2022 jusqu’en septembre 2025, garantissant des revenus stables.
- La rentabilité locative actuelle est de 4,54 %, mais en envisageant une colocation ou un bail LMNP, le loyer pourrait atteindre 1200€ par mois, portant la rentabilité à environ 6,28 %.
- La copropriété récente, construite en 2016, sans procédure en cours et avec environ 100€ de charges mensuelles, offre une tranquillité d’esprit en termes de gestion.
- Sa localisation est stratégique, à quelques pas du centre-ville, des transports (bus à 5 minutes pour la Gare RER C, tram T9 à 200m), et des commodités, ce qui peut aussi séduire des locataires ou des futurs résidents.