Investissez dans deux duplex F2 loués en plein centre de Louviers

Votre agence 123webimmo présente un ensemble immobilier idéal pour un investissement locatif situé en plein centre-ville de Louviers (27400). Ce bien, en exclusivité, comprend deux appartements duplex de type F2, situés au premier et dernier étage d’une petite copropriété avec entrée indépendante. Il se trouve à seulement 200 mètres de la Place Thorel, à proximité immédiate des commerces, écoles et collèges, et à 10 minutes en bus de la gare de Val-de-Reuil. L’accès rapide aux autoroutes A13 et A154 est également un avantage majeur, avec seulement 5 minutes de trajet. Chacun des deux logements offre une surface habitable de 44,15 m² et 45,47 m² selon la loi Carrez, pour un total de 49,25 m² de surface au sol. Chaque appartement comprend au premier étage un séjour/salon et une cuisine, puis une grande chambre et une salle de bain avec WC à l’étage. Les logements, en bon état d’entretien, disposent de chauffage électrique, fenêtres double vitrage PVC, ballon d’eau chaude et tout-à-l’égout. La propriété est vendue louée, avec des locataires en place à jour de leurs loyers, générant un revenu mensuel hors charges de 1090 euros, soit un total annuel de 13 080 euros. Les faibles charges de copropriété, de seulement 133,44 euros par an pour les deux lots, comprennent l’assurance de l’immeuble et les fonds pour travaux (Loi Alur). La taxe foncière s’élève à 1327 euros pour l’ensemble. Ce bien représente une excellente opportunité à visiter rapidement. Amélie Bénard.

- Cet ensemble immobilier comprend deux duplecs F2, d'une surface habitable respective de 44,15 m² et 45,47 m², avec une surface au sol totale de 49,25 m², situés au premier et dernier étage d'une petite copropriété avec entrée indépendante.
- Les deux appartements sont loués, générant un revenu hors charges de 1090 euros par mois, soit 13 080 euros par an, ce qui vous assure un cashflow immédiat.
- La faible charge de copropriété de seulement 133,44 euros par an, incluant l’assurance de l’immeuble et les fonds pour travaux, réduit vos coûts de gestion.
- La taxe foncière s’élève à 1327 euros pour l’ensemble, ce qui reste raisonnable pour ce type d’investissement.
- La localisation est idéale : à 200 mètres de la Place Thorel, proche commerces, écoles, collèges, avec accès rapide à la gare de Val-de-Reuil et aux autoroutes A13 et A154 en seulement 5 minutes.