Investissement immobilier à Mulhouse : deux appartements F1 loués avec forte rentabilité

*** SPÉCIAL INVESTISSEUR *** *** EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR MULHOUSE *** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE *** Vus virtuelles élaborées avec IA ; photos non retouchées accessibles sur notre site. Maison mitoyenne de rapport divisée en deux appartements F1 d’environ 36 et 43 m², actuellement loués à 500 € et 470 € par mois, charges comprises (60 €). Située dans une copropriété de seulement 6 lots, gestion assurée par un syndic professionnel (Matera). Idéalement située à Mulhouse, à 2 minutes à pied d’un arrêt de bus et à 50 mètres des quais de l’Ill, proche du pôle universitaire de La Fonderie et du centre-ville, avec accès facile à pied ou à vélo. Ce bien offre un cadre de vie agréable et verdoyant, à l’arrière des projets de développement du secteur “Mulhouse Diagonales” qui assureront un rendement locatif immédiat double et une vacance nulle, avec un potentiel de valorisation foncière à moyen terme. Description des lots : Lot 10 : F1 de 36 m² avec terrasse, loué 500 € + 30 € charges, comprenant séjour avec coin cuisine, chambre à l’étage, salle d’eau avec douche, WC, lave-linge, stationnement privé, chauffage électrique et ballon d’eau chaude électriques, compteur d’eau individuel. Lot 11 : F1 de 43 m² avec jardin privé et espace de stockage, loué 470 € + 30 € charges, comprenant séjour avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau avec douche, WC indépendant, stationnement privé, chauffage électrique et ballon d’eau chaude électrique, compteur d’eau individuel. Caves louées associées : lots 8 et 9. La copropriété compte 12 lots dont 6 à usage d’habitation, avec un budget charges annuel de 1120 €, englobant eau, assurance, syndic et entretien, plus fonds de travaux de 306 € annuel. Diagnostics énergétiques : coût annuel estimé entre 890 et 1340 € selon le lot. Contact : Mikael Coiquaud, agent immobilier enregistré, disponible pour toute visite ou renseignement.”

- Vous avez deux appartements F1, d'environ 36 et 43 m², actuellement loués respectivement 500 € et 470 € par mois, charges comprises, ce qui assure déjà un revenu locatif immédiat.
- La gestion est assurée par un syndic professionnel (Matera) dans une copropriété de seulement 6 lots à usage résidentiel, avec des charges annuelles faibles de 1120 € et un fonds de travaux de 306 €, ce qui limite vos coûts de gestion et d’entretien.
- La localisation est stratégique : à 2 minutes à pied d’un arrêt de bus, à 50 mètres des quais de l’Ill, proche du pôle universitaire de La Fonderie et du centre-ville, offrant un accès piéton ou à vélo très facile et pratique.
- Le secteur bénéficie de projets “Mulhouse Diagonales” qui garantiront un rendement locatif double dès les premières années, avec une vacance locative nulle et une valeur foncière potentielle à moyen terme.
- Le prix de l’investissement est de 130 000 €, pour un total de 79 m² habitables, avec un loyer global de 970 € par mois, offrant une rentabilité locative attractive.