Studio à vendre à Cachan – Investissement locatif avec rentabilité optimale
Studio à vendre à Cachan – Investissement locatif avec rentabilité optimale
Description
CANOPIA – INVESTISSEMENT LOCATIF EXCLUSIF AVEC Nexity Studéa, offrant une rentabilité brute de 5,4 % et un diagnostic énergétique favorable avec un DPE B. Situé au 47 rue Marcel Bonnet, 94230 Cachan, cet appartement de type studio de 20 m², situé au 4e étage avec ascenseur, fait partie d’une résidence étudiante construite en 2013. Actuellement loué pour un loyer annuel hors taxes de 5 500 €, son prix de vente est de 102 000 € HAI, assurant une gestion locative simplifiée. Le bail commercial renouvelé en 2021 a une durée de 9 ans, avec révision annuelle du loyer basée sur l’IRL. Récemment rénové, le logement n’a aucun reste à charge pour le propriétaire. Il bénéficie également d’une performance énergétique optimale grâce à un chauffage et une production d’eau chaude par géothermie, ainsi que du double vitrage. La copropriété comprend 125 lots, avec faibles charges annuelles, et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez Leonardo TEKE, conseiller immobilier.
En résumé
- Cet appartement de 20 m² situé au 4e étage avec ascenseur dans une résidence construite en 2013 est loué à une rentabilité brute d'environ 5,4 %, avec un loyer annuel de 5 500 € HT, sur un prix de vente de 102 000 € HAI.
- Le bail commercial avec Nexity Studéa a été renouvelé en octobre 2021 pour une durée de 9 ans, avec une révision annuelle du loyer basée sur l'IRL, plafonnée à 2,5 %, ce qui garantit une gestion locative stable et sécurisée.
- La rénovation récente (peintures, sols, mobilier, réfrigérateur) a été prise en charge par Nexity, vous évitant ainsi tout reste à charge pour maintenir le logement en excellent état.
- Le logement bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE B, du double vitrage, ainsi que d’un chauffage et d’une production d’eau chaude par géothermie, ce qui réduit considérablement vos coûts d’énergie.
- La copropriété comprend 125 lots, avec des charges annuelles de 1 392 € et une taxe foncière de 985 €, sans procédure en cours, assurant une gestion saine et une stabilité supplémentaire pour votre investissement.
Détails
Mis à jour le septembre 16, 2026 à 7:20 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4812509
- Prix: 102 000 €
- Surface du Bien: 20.00 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2013
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 119 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 170 € - 270 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 119
- A+
- A
- B
-
119 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 125
Honoraires
- Prix hors honoraires: 89 000 €
- Honoraires TTC: 15 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 102 000 € (0.02% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
