Investir dans un appartement meublé LMNP à Reims avec rendement sécurisé
Investir dans un appartement meublé LMNP à Reims avec rendement sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement T1 meublé de 27 m² situé au 3ème étage d’une résidence construite en 2015, au 33 Rue Ponsardin à Reims (51100). Idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, ce bien offre un revenu locatif sécurisé grâce à un loyer garanti annuel de 6 341,16 € HT, avec un rendement locatif brut de 5,49 %. La gestion locative est simplifiée, incluant le bail commercial jusqu’au 26/04/2028, et le bien est en bon état dans une copropriété de 117 lots. Les charges annuelles s’élèvent à 180 €, la taxe foncière à 301 €, et le classement énergie est D. Parfait pour réaliser un placement fiscalement attractif avec amortissement et déduction des charges.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 27 m², situé au 3ème étage d’une résidence construite en 2015, offre un bien en bon état dans une copropriété de 117 lots, avec aucune procédure en cours, ce qui rassure sur la stabilité de votre investissement.
- Son prix de vente de 105 516 € HT est associé à un loyer annuel garanti de 6 341,16 € HT, ce qui vous assure un rendement locatif brut de 5,49 %.
- La gestion locative est simplifiée grâce à un bail commercial jusqu’au 26/04/2028, avec un gestionnaire reconnu, Appart'City, garantissant une sécurité locative.
- Vous bénéficiez d’un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement possible du bien, la déduction des charges, et une réduction de la base imposable, optimisant votre rentabilité.
- La classe énergie est D et la classe climat B, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 480 € et 690 € pour un usage standard, ce qui vous donne une idée précise des coûts à venir.
Détails
Mis à jour le juin 26, 2026 à 4:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4395096
- Prix: 105 516 €
- Surface du Bien: 27.00 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2015
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 250 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 480 € - 690 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 250
- A+
- A
- B
- C
-
250 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 117
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 105 516 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
